2024年（令和6年）公示地価 東京都 板橋区 大山町３１番１
東京都 板橋区大山町３１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 板橋区大山町３１番１の公示地価
標準地の公示地価
1,620,000円/m²
公示地価の推移（東京都 板橋区大山町３１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
板橋5-1
所在及び地番
東京都 板橋区大山町３１番１
住居表示
大山町３１－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,620,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
小売店舗が建ち並ぶ大山駅に近い既成商業地域
前面道路の状況
南 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大山、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 再開発事業地に近接し、事業の進捗とともに、地域発展の期待値が高まっている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は板橋区及びその隣接区に存する駅周辺の商業地域で、繁華性の高い地域と判定した。需要者は店舗出店希望者を中心に、法人・個人の投資者、不動産業者等多岐に及ぶものと考えられる。多様な用途が想定され、価格帯は用途、規模によりまちまちだが、中小事業者でも資金調達可能な２億円以下が主流と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
従来から区を代表する商業地域だが、隣接する地区の再開発事業で、発展の期待値は高まり、取引は強い引き合いが予想される。一方、賃貸需要も十分見込めることから、収益物件としても安定している。上振れしやすい取引市場に比べ、賃貸市場はやや硬直的で、収益価格はやや低位に求められたものと思料される。よって比準価格と収益価格を関連付け、さらに、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口、世帯数は微増、取引件数は横ばいの状況で推移している。商業地価には上昇の傾向がみられる。 |
| 地域要因 | 隣接する区域で再開発事業が進捗中である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 繁華性の高いハッピーロード大山商店街の中心部に位置しており、付近で進行中の再開発や都市計画道路事業等の影響を受けつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね板橋区及び隣接区における商業地域である。需要者の中心は、地縁のある自用目的の個人や法人、賃料収入を目的とする投資家、不動産業者等である。新型コロナによる影響から脱却して客足は戻り、飲食店舗等への引き合いは増加傾向にある。また、周辺再開発による地域経済活性化への期待感もあって投資意欲は高まっている。比較的小規模の画地が多く、中心価格帯は総額で１億円から３億円程度が目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
繁華性の高い商業地域に存し、自用目的の取引のほか収益性を考慮した投資目的の取引も多く見込まれる。したがって、各事例の規範性を考慮のうえ試算され、市場の実勢を反映して実証的な比準価格と、対象標準地の最有効使用に基づく収益性に着目して求めた収益価格を相互に関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 板橋区の人口は微増、世帯数はやや増加傾向にある。区内商業地の取引件数は概ね横這い、取引価格は上昇傾向が窺える。 |
| 地域要因 | 西方で事業中のクロスポイント周辺地区に続いて、令和５年９月、ピッコロ・スクエア周辺地区において再開発組合の設立が認可された。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。稀少性を有し市場競争力は高い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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