2024年（令和6年）公示地価 東京都 板橋区 高島平８丁目１５番１
東京都 板橋区高島平８丁目１５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 板橋区高島平８丁目１５番１の公示地価
標準地の公示地価
582,000円/m²
公示地価の推移（東京都 板橋区高島平８丁目１５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
板橋5-2
所在及び地番
東京都 板橋区高島平８丁目１５番１
住居表示
高島平８－１５－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
582,000(円/m²)
地積(m²)
423(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 6m 区道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高島平、 110m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅に近い商業地域で、特段の地域要因の変化は予測できず、当面は現状を保ちつつ推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね板橋区における商業地域である。需要者は、地縁者のほか自用目的の法人、賃料収入目的の投資家、不動産開発業者等である。画地規模を生かした店舗付マンションが多い地域で、立地次第で特定道路による容積率緩和や道路斜線の影響を受ける。金融緩和政策等を背景に市況は堅調であるが、区北西部地域の競争力はやや弱い傾向にある。中心価格帯は、土地４２０㎡として総額２億円台程度と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中高層の店舗付マンション等が建ち並ぶ高島平駅に近い商業地域に存し、自用目的の取引のほか収益性を考慮した投資目的の取引も多く見込まれる。したがって、各事例の規範性を考慮のうえ試算され、市場の実勢を反映して実証的な比準価格と、対象標準地の最有効使用に基づく収益性に着目して求めた収益価格を相互に関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 板橋区の人口は微増、世帯数はやや増加傾向にある。区内商業地の取引件数は概ね横這い、取引価格は上昇傾向が窺える。 |
| 地域要因 | 高島平駅前から続く商業地域で、建替工事中のビルも見られるが、やや活気に乏しく、繁華性等に大幅な変化は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗併用住宅が多く建ち並んでいる商業地域である。特段の地域要因の変化も見られないことから、当面は現状を維持しつつ推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、対象不動産の存する板橋区及び隣接区内で都営三田線、東武東上線の各駅から徒歩圏内に存する商業地域一帯。典型的な需要者は、自己利用目的で用地を取得する個人や法人、又は店舗等を自己利用し上層階を賃貸用住宅として賃貸することによって収益獲得を目的とする投資家等が挙げられる。商業地の取引があまり無いため、相場を把握するのは困難であるが、総額１～５億円が売買市場での中心価格帯と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は中高層の店舗付共同住宅や築年の経過した店舗ビル等が混在する駅前の商業地域に存する。典型的な需要者は、自己の業務の用に供するため土地を取得するとともに賃貸用不動産として賃貸に供することを前提に取引に応じる。したがって、市場の需給を反映して形成される比準価格及び対象不動産の収益性を反映した収益価格ともに説得力を有すると判断した上で、両価額を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加。商業地の取引件数は横這い、取引価格は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 高島平駅前から続く商業地域で、繁華性等に大幅な変化は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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