2024年（令和6年）公示地価 東京都 板橋区 志村２丁目４番２９
東京都 板橋区志村２丁目４番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 板橋区志村２丁目４番２９の公示地価
標準地の公示地価
655,000円/m²
公示地価の推移（東京都 板橋区志村２丁目４番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
板橋5-4
所在及び地番
東京都 板橋区志村２丁目４番２９
住居表示
志村２－２－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
655,000(円/m²)
地積(m²)
74(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
志村坂上、 170m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域として熟成しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に板橋区及び隣接区内の各鉄道沿線の各駅から徒歩圏に位置する商業地域である。需要者は自己使用目的の事業者の他、個人を含む投資家、不動産業者等も見られる。駅に近い商業地の供給は少ない為、稀少性から需要は底堅く、地価は強含みで推移している。周辺の商業地では規模や利用目的によって価格にもばらつきがある為、取引の中心価格帯は判然としないが、土地は概ね坪当り２００～２５０万円前後の取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は業種・用途等が多岐にわたる地域であり、最有効建物の想定に困難な面がある。一方、取引事例比較法では、地理的に離れた事例も採用しているが、いずれも近隣地域と同様の商業地域的色彩を帯びた地域の取引事例で、要因比較も妥当な範囲で行ない得ており、比準価格の規範性は高い。よって、要因比較が妥当な比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加、不動産取引件数は略横這い傾向で推移している。区内の商業地の需要は底堅く、取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 中低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域であり、上記一般的要因を反映し、地価は強含み傾向にある。その他、特に地域要因に変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲食店舗を中心とした路線商業地域である。特別な変動要因もなく、概ね現状を維持して行くものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、板橋区内の店舗兼共同住宅を中心とした近隣商業地域である。主な需要者は収益物件の取得を目的とした企業法人及びマンション用地の取得を目的とするデベロッパーとなる。景気の回復傾向は鮮明であり、投資家等の投資意欲は回復している。土地需要の中心となる店舗兼共同住宅用地の価格帯は１００㎡程度で総額６千万円から８千万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、区道沿いの路線商業地域である。主な市場参加者は、主に板橋区内の企業法人、賃貸用物件を管理、投資対象とする不動産業者等であり収益性の他、市場での取引動向に着目して行動するものと思われる。よって、取引動向を反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加傾向にある。取引件数はほぼ横ばいながら、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 板橋区内の路線商業地域である。地域的に飲食店舗等の景気回復が鮮明で、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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