2024年（令和6年）公示地価 東京都 板橋区 仲宿６３番４外
東京都 板橋区仲宿６３番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 板橋区仲宿６３番４外の公示地価
標準地の公示地価
860,000円/m²
公示地価の推移（東京都 板橋区仲宿６３番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
板橋5-5
所在及び地番
東京都 板橋区仲宿６３番４外
住居表示
仲宿６３－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
860,000(円/m²)
地積(m²)
139(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
旧中山道沿いに小売店舗が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
板橋区役所前、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後も当面は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は板橋区を中心に隣接区を含む商業地域。需要者は地縁的選好性を有する自用目的の法人や投資用物件の建築を目的とした投資家、不動産業者が中心である。供給が限定されている一方、相応の繁華性があり、利便性の良好な地域であるため、需要は旺盛である。市場の中心価格帯は、土地総額で１億円～１．５億円程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場の実態を反映した比準価格と標準地の収益性・投資採算性を反映した収益価格はともに妥当性を有すると思料する。また、典型的需要者は自用目的の法人や収益性に着目した投資家等が中心であるが、収益価格が建築費等の各種数値に想定要因を多く含むことは否めない。そこで、比準価格をやや重視し、収益価格を関連付けて、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 板橋区内の人口は微増、世帯数はやや増加。商業地の取引件数は横ばいで取引価格は上昇傾向。各種賃料は横ばいからやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 旧来からの商店街で特に地域要因に変動はないが、一般的要因の影響を受けて、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 板橋区役所前駅までは徒歩圏の店舗付共同住宅等が建ち並び、商店街を形成する近隣商業地域である。特段の変動要因はなく、当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、最寄駅から徒歩圏の店舗付共同住宅等が建ち並び、商店街を形成する板橋区内の近隣商業地域である。一定の繁華性を有し、商業用途での取引需要も旺盛である。需要者の中心は地縁的選好性を有する個人事業主やチェーン店舗を展開する法人などであると考えられる。不動産需要は堅調に推移しており増加傾向であるが、供給は少ない。中心となる価格帯は規模により異なるが、土地で１億円～１億５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗付共同住宅、小規模店舗などが建ち並ぶ近隣商業地域である。それぞれの不動産においては収益物件も多く、収益性も重視されるが、従来からある建物を中心に経営者自らが不動産を所有しているケースも多いと考えられ、自用目的の取引も多い。よって、本件においては市場の動向を的確に反映し、適正に補修正さ黷ﾄいる比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加している。不動産の取引価格は上昇、商業地の取引件数は横ばい、店舗賃料も横ばいである。 |
| 地域要因 | 板橋区役所前駅から連なる店舗、店舗付共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域であり、地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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