2024年（令和6年）公示地価 東京都 板橋区 上板橋１丁目４７５３番８
東京都 板橋区上板橋１丁目４７５３番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 板橋区上板橋１丁目４７５３番８の公示地価
標準地の公示地価
665,000円/m²
公示地価の推移（東京都 板橋区上板橋１丁目４７５３番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
板橋5-7
所在及び地番
東京都 板橋区上板橋１丁目４７５３番８
住居表示
上板橋１－２１－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
665,000(円/m²)
地積(m²)
74(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模小売店舗が街道沿いに建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上板橋、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域は店舗兼共同住宅や小売店舗が建ち並ぶ商業地域で、駅周辺では市街地再開発事業が進展しているが、近隣地域は当面、現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、板橋区及び周辺区内の普通商業地域。需要者の中心は、地縁的選好性を有する自己利用目的の事業会社や貸しビル事業者、投資家等と考えられる。駅から近く近隣地域に近接して大型スーパーが立地している上、周辺では市街地再開発事業が進展を見せていることから、需要は旺盛である。近隣地域周辺においては、土地について１㎡あたり７０万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場参加者が収益性をも踏まえた結果成立した事例を中心に査定されており実証的で軽視し得ない価格である。一方、貸しビル事業者等を中心とする需要者は収益性に着目するものと考えられ、その収益性を直接的に試算した収益価格は説得力を持つ。したがって、両価格を相互に関連付け、且つ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 板橋区においては、人口は微増、世帯数はやや増加傾向。区内商業地の取引件数は横ばいであるが、取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因の特段の変動とまでは呼べるものではないが、最寄りの上板橋駅周辺では再開発事業に進展がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模小売店舗が街道沿いに建ち並ぶ商業地域であり、上板橋駅南口駅前地区の再開発が進捗しているものの、近隣地域の地域要因に特段の変化は認められず、当面は現状の商業地域として推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、板橋区及びその周辺区等における商業地域であり、特に代替性が高いのは、板橋区内の普通商業地域である。近隣地域は、最寄り駅への接近性が良好な用途の多様性が認められる地域である。需要者の用途的ニーズは様々であり、自己使用目的や収益目的の法人等が需要者の中心と思料する。近隣地域は用途の多様性が認められることから、需給は比較的安定している。市場での価格帯は土地で６５～７０万円／㎡程度が中心と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小規模小売店舗が街道沿いに建ち並ぶ商業地域であり、主たる需要者は収益性を指標として市場参入することが想定される。また、取引事例比較法において採用した取引事例は、実際の不動産取引市場において売買が成立したものであり、比準価格の信頼度は高いと判断する。よって、本件では比準価格及び収益価格を相互に関連づけ、且つ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増傾向で推移している。景気は緩やかに回復しており、地価水準は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 上板橋駅南口駅前地区の再開発が進捗しているものの、近隣地域及びその周辺地域における地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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