2024年（令和6年）公示地価 東京都 板橋区 志村３丁目１３番６
東京都 板橋区志村３丁目１３番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 板橋区志村３丁目１３番６の公示地価
標準地の公示地価
583,000円/m²
公示地価の推移（東京都 板橋区志村３丁目１３番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
板橋5-11
所在及び地番
東京都 板橋区志村３丁目１３番６
住居表示
志村３－６－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
583,000(円/m²)
地積(m²)
1,022(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗や飲食店舗が見られる駅前の商業地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
志村三丁目、 70m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 格別の地域要因の変動はなく、当面の間現状を維持するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、板橋区及びその隣接区の鉄道駅周辺の近隣商業地域等で、需要者の中心は同一需給圏内に地縁的選好性を有する貸ビル業者、事業会社等の法人が中心である。最寄り駅に近接し都心への交通利便性が優れていることから、上層階を住宅とした中層化が進行しており、周辺でのマンション用地需要は潜在的に堅調である。標準的画地規模の土地で、中心価格帯としては総額５～６億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内に存する利用状況等が類似した取引事例から求められた価格で、概ね規範性が高い。一方で、収益価格は現実の利用状況にかんがみ最有効建物を想定して求めた価格である。小売店舗が連たんする商業地域であるが、収益物件の取引は少なく自用目的の取引が主体の地域であることから、比準価格を重視して収益価格を参考とし、代表標準地との検討をも踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加傾向で、取引件数は横ばい傾向にある。賃料は概ね横ばい傾向、取引価格は上昇傾向を示している。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因につき特別の変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 志村三丁目駅に近接する近隣商業地域である。駅周辺で多少の店舗等の出退はあるものの、特段の変動要因はなく、当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、板橋区内及び隣接区内において、最寄駅に近接する近隣商業地域である。最寄駅に近接し、交通利便性も良好であることから、店舗付共同住宅や事業所ビルの用地としての需要が見込まれる。需要者の中心は地縁的選好性を有する賃貸事業者や事業法人、マンション業者などであると考えられる。不動産需要は堅調に推移しており増加傾向であるが、供給は少ない。中心となる価格帯は規模により異なるが、土地で５億円～６億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
志村三丁目駅に近接する近隣商業地域である。それぞれの不動産においては収益物件も多く、収益性も重視されるが、従来からある建物を中心に経営者自らが不動産を所有しているケースも多いと考えられ、自用目的の取引も多い。よって、本件においては市場の動向を的確に反映し、適正に補修正されている比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加している。不動産の取引価格は上昇、商業地の取引件数は横ばい、店舗賃料も横ばいである。 |
| 地域要因 | 志村三丁目駅に近接し、小売店舗や飲食店舗がみられる近隣商業地域であ り、地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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