2024年（令和6年）公示地価 東京都 板橋区 弥生町２７番３
東京都 板橋区弥生町２７番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 板橋区弥生町２７番３の公示地価
標準地の公示地価
608,000円/m²
公示地価の推移（東京都 板橋区弥生町２７番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
板橋5-17
所在及び地番
東京都 板橋区弥生町２７番３
住居表示
弥生町２７－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
608,000(円/m²)
地積(m²)
72(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗兼住宅の多い商業地域
前面道路の状況
北 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中板橋、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域で、特段の変動要因もなく、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線の沿線を主として板橋区及び隣接区に存する最寄り駅より徒歩圏の店舗付き共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域である。低層階は店舗利用が多いが、利便性が良いことから低層階でも住宅利用も見られるエリアである。需要者の中心は収益性を指向する個人または法人の投資家等である。不動産需要の堅調さから利回りは低下気味である。中心となる価格帯は面積が１５０㎡の土地で１億円強である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中低層の店舗兼共同住宅等が多くみられる近隣商業地域で、収益性・投資採算性に着目した取引が多いと思われるが、これらの取引事例価格に基づく比準価格も市場の実態を反映した説得力のある価格である。したがって比準価格と周辺の賃貸事例を基に標準地の収益性を求めた収益価格とを相互に関連付けたうえで、更に代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加である。取引件数は横這いであるが、価格は上昇している。 |
| 地域要因 | 駅に近い近隣商業地域内の土地は供給が少なく、需要は堅調である。格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗を中心とした路線商業地域である。特別な変動要因もなく、概ね現状を維持して行くものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、板橋区及び隣接区を含む店舗、店舗兼共同住宅を中心とした幹線道路沿いの商業地域である。主な需要者は収益物件の取得を目的とした企業法人及びマンション用地の取得を目的とするデベロッパーとなる。景気の回復傾向は鮮明であり、投資家等の投資意欲は持ち直しており、近隣商業地の土地需要も旺盛である。土地需要の中心となる店舗兼共同住宅用地の価格帯は１００㎡程度で６千万円から１億円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、幹線道路背後沿いの近隣商業地域である。主な市場参加者は、板橋区及び隣接区の企業法人、賃貸用物件を管理、投資対象とする不動産業者等であり収益性の他、市場での取引動向に着目して行動するものと思われる。よって、取引動向を反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加傾向にある。取引件数はほぼ横ばいながら、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 鉄道駅から延びる主要区道沿いの路線商業地域である。地域的に飲食店舗等の景気回復が鮮明で、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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