2024年（令和6年）公示地価 東京都 板橋区 高島平２丁目７番３
東京都 板橋区高島平２丁目７番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 板橋区高島平２丁目７番３の公示地価
標準地の公示地価
425,000円/m²
公示地価の推移（東京都 板橋区高島平２丁目７番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
板橋5-18
所在及び地番
東京都 板橋区高島平２丁目７番３
住居表示
高島平２－７－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
425,000(円/m²)
地積(m²)
492(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模のマンション、営業所等混在の商業地域
前面道路の状況
南西 40m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高島平、 790m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域はマンションや中層店舗兼共同住宅、営業所が見られる商業地域で、繁華性は低く、将来的には商業用途から住宅用途への移行が進むと思料されるが、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、板橋区内の繁華性の低い幹線街路沿い商業地域。地域の需要者の中心は地縁的選好性を有する事業者、住宅地への転用を目的とする地元開発業者やマンション業者等。幹線街路沿いで画地規模が大きく、地元事業者の業務用地としての利用にかなうが、近辺に大規模公園や大学があり、住宅用地としての利用も見られ、需要は堅調である。近隣地域周辺においては、土地１㎡あたり４０万円台が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域は繁華性の低い幹線街路沿いの商業地域で、商業利用目的の需要は地縁的選好性を有する自己利用目的の事業者が主体となっているため、土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず、収益価格は低めに求められた。一方、市場実態を反映する比準価格は、信頼性の高い取引事例を収集し得た。したがって、比準価格を重視して収益価格を関連付け、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 板橋区においては、人口は微増、世帯数はやや増加傾向。区内商業地の取引件数は横ばいであるが、取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 繁華性の低い幹線街路沿い商業地域であるが、最寄駅から徒歩１０分圏内で周辺環境は良好。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに共同住宅、営業所等が建ち並ぶ商業地域である。特段の地域要因の変化も見られないことから、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、板橋区内に存する幹線道路沿いの住居用途も含む商業地域一帯。市場参加者は、自己使用目的の各種店舗等経営者の他、賃料収入を目的とする地元不動産業者等の投資家が挙げられる。繁華性が低いため、２階以上の店舗需要は衰退することが予測されるが、１階店舗については、周辺住民に対する相応の需要が今後堅調に見られるものと推察される。対象標準地規模の土地の場合、市場での中心価格帯は、㎡あたり４０～４５万円前後と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
ロードサイド店舗としての賃貸市場は未成熟であり、典型的な需要者（事業法人等）は賃貸用不動産ではなく、自己の業務の用に供するため土地を取得し、事業に適した建物を建築して自ら使用することを前提に取引に応じるものと思料する。その際に重視されるのは市場性であり、比準価格の規範性が相対的に高いものと考えられる。以上より、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加。商業地の取引件数は横這い、取引価格は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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