2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 南田中４丁目４１２番２
東京都 練馬区南田中４丁目４１２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区南田中４丁目４１２番２の公示地価
標準地の公示地価
379,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区南田中４丁目４１２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-1
所在及び地番
東京都 練馬区南田中４丁目４１２番２
住居表示
南田中４－２０－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
379,000(円/m²)
地積(m²)
121(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
西 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石神井公園、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅を中心とした普通住宅地域である。最寄り駅からやや遠くに存するが、区内でも人気の高い石神井公園駅勢圏の熟成した住宅地域であることから、当分の間は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線及び西武新宿線沿線を中心とした練馬区南部の駅からやや離れて位置する住宅地域である。中心となる需要者は、練馬区及びその周辺市区の一次取得者または買い換え取得者である。最寄り駅からやや遠くに位置しており駅徒歩１０分圏内の住宅地域と比較すると相対的に需要は弱い。需要の中心となる価格帯は、１００㎡程度の敷地で、新築戸建住宅で総額６千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、練馬区南西部に存する戸建住宅地域内の取引事例を収集して比準を行っており、主たる需要者による市場の実態を反映している。当該地域には賃貸共同住宅も見られるものの主たる需要者は自己使用目的の個人であり、収益性よりも市場性を重視して購入の意思決定を行うことから比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区内の新設住宅着工戸数は、１０月以降は微増傾向にあり、土地取引件数は、概ね微減傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏又はバス便利用の居住環境が熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変化は認められない。地価はやや強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からはやや距離のある住宅地域。練馬高野台駅の利用も可能であり、住宅需要は底堅く、当面は大きな変化はなく推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武新宿線及び西武池袋線沿線の練馬区及び隣接市区内の最寄駅からやや距離のある住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者が中心で、中規模画地以上は建売業者が中心となる。駅近の住宅地の地価上昇が顕著のため、やや駅距離のある住宅地にも波及して、地価は上昇している。取引の中心価格帯は、土地価格が画地規模１００㎡程度で総額３千万円台後半から４千万円台前半、新築戸建住宅は総額５千万円台～６千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の住宅地域の事例から、市場性を反映した客観性の高い価格を求めた。収益価格は、賃貸共同住宅を想定し、周辺の賃貸事例より想定賃料を算定して理論的な価格を求めた。近隣地域及び周辺の住宅地域は、住環境が良好で、収益性よりも居住の快適性が重視される自用の住宅取得が取引の中心となっていることから、比準価格を重視して、収益価格を若干参酌するにとどめ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は、１０月以降前年同月比微増傾向。新設住宅着工戸数は、第２四半期以降前年同期比増加傾向だが、土地取引件数は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 石神井公園駅からはやや距離があるが、練馬高野台駅の利用も可能であり、住環境も良好。地域要因に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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