2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 南大泉３丁目４１８番１６
東京都 練馬区南大泉３丁目４１８番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区南大泉３丁目４１８番１６の公示地価
標準地の公示地価
350,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区南大泉３丁目４１８番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-13
所在及び地番
東京都 練馬区南大泉３丁目４１８番１６
住居表示
南大泉３－２１－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
350,000(円/m²)
地積(m²)
136(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート、畑等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
保谷、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 保谷駅から徒歩圏内にあって、一般住宅、アパート、畑等が混在する住宅地域である。畑、空地の宅地化が見込まれるものの地域要因に特段の変化は認められず、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は練馬区及び隣接市区内の西武池袋線及び西武新宿線沿線に存する住宅地域である。主たる需要者は区内及び隣接市内を中心とした一次取得者及び買い替え取得者である。最寄駅徒歩圏内の居住環境の良好な住宅地域であり一定の需要が見込まれる。市場の中心価格帯は標準的画地程度の戸建住宅地で５千万円前後、新築戸建住宅では５千万円台～６千万円台の取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅の中にアパートも見られる地域であるが、主たる需要者は自用を目的としており収益性よりも居住の快適性を重視する。比準価格は戸建住宅地の取引事例から試算されており市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は低い容積率、低い賃料単価により投資採算性に見合う賃料を収受できていないことから低位に試算された。よって比準価格を重視し収益価格を参酌して代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | イールドカーブコントロール修正により住宅ローン固定金利はやや上昇したが、変動金利は低位に保たれている。戸建住宅は在庫が増加している。 |
| 地域要因 | 保谷駅徒歩圏内の住宅地域であり地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅やアパート等の共同住宅、畑等が見られる住宅地域である。一部で畑等の宅地化も見られるが、地域要因に大きな変化はなく、当分の間は現在の環境が維持されていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として西武池袋線、西武新宿線沿線で練馬区内及び隣接市区の圏域に存する住宅地域である。需要者は区内を中心に周辺市区に居住する一次取得者や買換取得者層が中心である。閑静な住宅地域の中で、空地や畑地の宅地開発も見られるなど、底堅い需要が認められる。需要者の中心価格帯は標準地と同程度の規模で土地価格が４～５千万円台、新築戸建住宅で５～６千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場の実態を反映した客観的な価格を得た。自用の戸建住宅の取引が中心となっており、低層住宅地で容積率も低く、土地価格水準に見合う賃料を得ることが困難であることから、収益価格は低位に試算されたものと思料する。従って、類似性の高い事例に基づいて算出された市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向。練馬区の直近１年の人口は微増、土地取引件数はやや減少傾向にあるが、需要は堅調で土地価格は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 保谷駅徒歩圏内の住宅地域で、宅地化の進行も見られるが、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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