2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 土支田２丁目１１２９番７
東京都 練馬区土支田２丁目１１２９番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区土支田２丁目１１２９番７の公示地価
標準地の公示地価
295,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区土支田２丁目１１２９番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-15
所在及び地番
東京都 練馬区土支田２丁目１１２９番７
住居表示
土支田２－３８－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
295,000(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
光が丘、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が多いなか、周辺には農地等も見られるが宅地開発が進展してきている。補助第２３０号線沿道周辺には生活利便施設が集積してきており、現状の住環境を維持しつつ住宅地として熟成度を増すものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に練馬区中北部の都営大江戸線及び西武池袋線沿線の各駅からバス便利用の低層住宅地域である。需要者は区内外の一次取得者の個人が中心でそのほか買換え層の個人や中規模画地では建売業者等の参入もみられる。交通接近性に劣るが住環境等が比較的良好なため、住宅需要は底堅く、需給関係は安定している。土地は、小規模画地で３千万円～４千万円前後、新築建売住宅は、総額を抑えた５千万円～６千万円前後が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場では自己使用目的の個人による住宅・土地取引が大半で、対象標準地は、収益性より居住の快適性・利便性が重視され、取引価格の水準を指標に価格形成がなされている住宅地域に存する。周辺にアパートも見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。よって、代表標準地との検討を踏まえ、信頼性の高い取引事例に基づいた実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅価格高騰、低金利等の状況下、区内分譲戸建住宅の着工戸数が回復し在庫増加も、住宅市況は住宅取得支援策等も相俟って概ね堅調さを保持した。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からバス便利用の住宅地域であるが、生活利便性等が向上してきており、需要は依然として堅調である。地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 光が丘駅徒歩圏外で一般住宅が建ち並ぶ中に農地・空地等が見られる住宅地域である。一部で宅地化も散見されるが、地域要因の変動は予測されず、当面現状を維持しつつ推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区及び周辺市区内の都営大江戸線・西武池袋線等の各駅からバス便利用の低層住宅地域である。需要者は、区内外の買換え層及び一次取得者層であるが、画地規模等により建売業者等も見られる。最寄駅への交通利便性に劣るが、良好な住環境を形成しており、需要は底堅い。市場の中心価格帯は標準的画地の住宅地で３千万円台、新築戸建住宅で４千万後半～６千万円台程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。そのため自用目的の一般住宅が需要の中心であり、市場参加者は居住の快適性、利便性を重視して購入是非を判断する。比準価格は、同一需給圏内の住環境の良好な地域に存する事例から試算されており、取引実態を反映した実証的な価格である。一方賃貸市場は弱含みなため相対的に低位に試算された。よって、比準価格を重視し収益価格を参酌のうえ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口・世帯数は微増だが、やや停滞傾向気味。新設住宅着工件数・土地取引件数は概ね横這いだが、取引価格は上昇傾向で堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 光が丘駅からやや距離のある住宅地域であるが、良好な住環境等から需要は堅調である。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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