2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 早宮２丁目４７５６番３４
東京都 練馬区早宮２丁目４７５６番３４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区早宮２丁目４７５６番３４の公示地価
標準地の公示地価
462,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区早宮２丁目４７５６番３４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-16
所在及び地番
東京都 練馬区早宮２丁目４７５６番３４
住居表示
早宮２－２０－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
462,000(円/m²)
地積(m²)
104(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平和台、 410m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後もこの状態が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として練馬区及び隣接市区内の東京メトロ有楽町線・副都心線、都営大江戸線等の各駅を最寄り駅とする住宅地域である。需要者の中心は居住目的の個人であるが、アパート経営を目論む投資家のほか建売業者も考えられる。圏内は、最寄り駅徒歩圏内の旧来からの住宅地域で、都心へのアクセスが良好であり、安定した需要が見込める。需要の中心となる価格帯は、標準地と同程度の規模の土地で４千万～５千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者はアパート等の経営を目的とした投資家等も考えられるが、多くは居住目的の個人であり、収益性より居住の快適性を重視する傾向が強い。従って、取引市場の動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、かつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向である。練馬区の人口は微増傾向、土地取引件数は減少傾向で、取引価格は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 平和台駅から徒歩圏内の住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平和台駅から徒歩圏内にあって一般住宅が建ち並ぶ中にアパート等も見られる住宅地域である。地域要因に特段の変化は認められず、当面は現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東京メトロ有楽町線・副都心線、都営大江戸線等の各駅から徒歩圏内の住宅地域である。主たる需要者は、区内及び周辺市区に居住する一次取得者及び買い替え取得者である。最寄駅から徒歩圏内に存し都心へのアクセスが良好で需要は引き続き堅調である。市場の中心価格帯は標準的画地程度の戸建住宅地で５千万円前後、新築戸建住宅は７千万円台を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅の外アパート等も散見されるが、主たる需要者は自用を目的としており収益性よりも居住の快適性を重視する。比準価格は戸建住宅地の取引事例から試算されており市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は容積率等法令により高度利用が制限されており、土地価格に見合う賃料を収受できていないことから低位に試算された。よって比準価格を重視し収益価格を参酌して代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | イールドカーブコントロール修正により住宅ローン固定金利はやや上昇したが、変動金利は低位に保たれている。戸建住宅は在庫が増加している。 |
| 地域要因 | 平和台駅から徒歩圏内の住宅地域であり地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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