2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 田柄２丁目６４０５番６３
東京都 練馬区田柄２丁目６４０５番６３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区田柄２丁目６４０５番６３の公示地価
標準地の公示地価
472,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区田柄２丁目６４０５番６３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-17
所在及び地番
東京都 練馬区田柄２丁目６４０５番６３
住居表示
田柄２－３５－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
472,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパートも散見される住宅地域
前面道路の状況
東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄赤塚、 330m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心にアパート等も見られる駅徒歩圏の住宅地域として熟成しており、価格形成に影響を与える特段の要因も認められないため、当分の間は現在の住環境が維持されていくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内を通じる西武池袋線や東京メトロ有楽町線等を中心とした鉄道各線の各駅から徒歩圏内に広がる住宅地域であり、需要者としては区内外の個人（一次取得者層・買替層）のほか、建売業者等が想定される。近隣地域は最寄駅への接近性も良好で熟成した住宅地域を形成しており、住宅需要は引き続き旺盛で地価も上昇傾向が続いている。中心価格帯は画地規模１００㎡程度を前提に土地で４～５千万円台、新築戸建住宅で６～８千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用の戸建住宅が多く、取引自体も新築の住宅取得等を目的とした取引が中心である。低層の賃貸用不動産も一部に見られるが、需要者の選好性は収益性よりも居住の快適性を重視する傾向にあると思料され、こうした地域の特性から、収益性は価格形成に大きな影響を与えるには至っていないと判断される。以上により、本件では市場の実態を反映した比準価格を標準に収益価格を参酌し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増傾向。土地取引件数は弱含んでいるが、新設住宅着工戸数は増加しており、住宅需要は引き続き堅調で取引価格も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ中にアパート等もみられる、最寄駅から比較的近い住宅地域である。価格形成に影響を与える特段の要因はなく、当分の間は現在の住環境が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に東京メトロ有楽町線・副都心線、東武東上線、都営地下鉄大江戸線沿線の練馬区及び隣接市区の住宅地域である。需要者の中心は、区内及び周辺市区に居住する１次取得者層及び買替取得者層である。最寄駅からの接近性に優れた住宅地域であるため、需要は高いが、標準地規模の土地で総額７千万円超となることから、需要者は限定される。新築戸建住宅需要の中心価格帯は土地１１０㎡程度で総額７千万円から８千万円台程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は田柄地区の住宅地域の事例から、市場性を反映した客観性の高い価格を求めた。収益価格は賃貸共同住宅を想定し、周辺の賃貸事例より想定賃料を算定して価格を求めた。ﾟ隣地域は容積率が１５０％とやや大きく、地下鉄赤塚駅から徒歩圏内のため、賃貸需要も見込める地域ではあるが、取引の中心は自用の住宅用地取得目的であることから、比準価格を重視して、収益価格を参酌の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区の人口は概ね微増傾向、戸建住宅の新設着工件数は増加傾向にあり、特に利便性の高いエリアを中心に、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅へのアクセスに優れる既存住宅地域であり、居住環境も良好で、需要は堅調である。地域要因に特段の変化はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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