2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 豊玉北２丁目５番２
東京都 練馬区豊玉北２丁目５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区豊玉北２丁目５番２の公示地価
標準地の公示地価
526,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区豊玉北２丁目５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-20
所在及び地番
東京都 練馬区豊玉北２丁目５番２
住居表示
豊玉北２－５－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
526,000(円/m²)
地積(m²)
236(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
マンション等の中に一般住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新江古田、 420m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の共同住宅地域として熟成している。新江古田駅から近い利便性の良い住宅地で底堅い需要が見込まれることから、今後も現状の住環境を維持しながら熟成度を高めるものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区東部の住宅地域のうち都営大江戸線及び西武池袋線等の各駅から徒歩圏の共同住宅の多い地域。需要者の中心は、マンション業者やアパート等の投資家であるが、小規模画地もあるため個人住宅による需要も多い。西武池袋線江古田駅へも徒歩圏にあり生活利便性にも優れているため、区内でも宅地需要の強い地域である。なお、需要の中心となる価格帯は、土地値で５０００万～２億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は共同住宅やアパート等が多い地域であるが、その範囲は狭いため収益目的による地価形成は未成熟で、専ら周辺戸建住宅地の地価を基に快適性利便性が考慮され地価が形成されている。評価で採用した取引事例は５件中２件がアパートの売買で実証的であるが、収益価格は未成熟市場さを反映しやや低位に求められた。よって、鑑定評価額は比準価格を重視し収益価格も考慮のうえ、代表標準地との均衡も踏まえることにより、上記の通り評価決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ終焉後の不動産需要の増加、超低金利政策の継続と円安による投資需要の高まり等から、住宅地及び商業地とも地価上昇が顕著となった。 |
| 地域要因 | 新江古田駅から近接の閑静な共同住宅地域。人気の住宅地として根強い宅地需要があるが、需要増に住宅供給が追いつかず高い上昇率となった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から徒歩６分程度の共同住宅が多いなか一般住宅等が見られる成熟した地域で、土地利用状況はほぼ固定化している。地域要因に特段の変動は見込まれず、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に練馬区及び隣接区内の都営大江戸線、西武池袋線等沿線の各駅から比較的近い共同住宅地域等と判定した。需要者は、賃貸や分譲目的の不動産業者やマンション開発業者、画地規模により区内外の買換え層等の個人等が考えられる。利便性の高い立地で種々の需要があり、需給関係は安定している。土地価格は、画地規模等の個別性による差異から総額を把握し難いが、土地単価で概ね坪当たり１６０万～２００万円程度が需要の中心と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、地域要因が概ね類似する取引事例に基づき試算されたもので、市場性を反映する実証的な価格である。一方、収益価格は、最近の実態を反映する標準的な数値を採用して求めた価格で、想定要素を含み多少流動的であるが、収益性に着目する需要者の視点を具現する価格である。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、地域の特性、市場参加者の属性等をも勘案し、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区内の新設住宅着工戸数は、１０月以降は概ね増加傾向にあり、土地取引件数は、概ね微減傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 新江古田駅に比較的近い立地で、閑静な住宅地域であり、交通利便性等が良好である。地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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