2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 練馬２丁目６２６０番２４
東京都 練馬区練馬２丁目６２６０番２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区練馬２丁目６２６０番２４の公示地価
標準地の公示地価
497,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区練馬２丁目６２６０番２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-25
所在及び地番
東京都 練馬区練馬２丁目６２６０番２４
住居表示
練馬２－１７－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
497,000(円/m²)
地積(m²)
138(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
前面道路の状況
西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
練馬、 570m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 練馬駅から徒歩圏の住宅地域であり、中小規模の戸建住宅、共同住宅が建ち並ぶ。利便性が高く、当面は現状のまま推移すると予測する。住宅需要は旺盛であり、地価は底堅く推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は練馬区及び隣接区の駅から徒歩圏の住宅地。需要者は区内のほか周辺区からの移住者であり、マンション等からの買い替え層等がエンドユーザーとして想定される。供給は不動産業者による分譲や個人が転居等に伴い所有不動産を売却するケースが多い。周辺では供給が多いが、利便性が良好な住宅地であり、需要は堅調で市況は強含みである。新築戸建住宅の売れ筋は約１００㎡の敷地規模で、価格帯は７，０００万円台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は２階建程度の戸建住宅の利用が標準的である。基準容積率が１００％のため高度利用が困難なことから、高い収益性は期待できず、収益物件については中小規模のアパートが中心である。収集した取引事例も自用目的のものが多いことから、実需を反映した比準価格がより規範性に優ると判断し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は小幅な増減を繰り返しており世帯数は増加している。不動産取引件数は横ばい乃至減少しているが、取引価格には下落が認められない。 |
| 地域要因 | 練馬駅に近く利便性の高い住宅地であるが、閑静な住環境を維持している。周辺において住宅の供給が多いが、旺盛な需要に支えられている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 練馬駅から徒歩圏内と交通利便性の高い、戸建住宅の中にアパート等も見られる住宅地域である。特段の変化要因はみられないことから、現状のまま推移するものと判断する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に練馬区内の西武池袋線及び都営大江戸線の駅から徒歩圏の住宅地域一帯と判断した。需要者の中心は、区内及び周辺市区内の居住者であり、供給は宅地分譲及び建売住宅販売が中心である。戸建住宅敷地としての取引は、標準地規模で６千万円台程度となるが、近年では敷地の小規模化が進んでおり、３０坪弱程度の敷地の建売住宅で７千万円台から８千万円台が価格の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は練馬駅周辺の住宅地域の事例から、市場性を反映した客観性の高い価格を求めた。収益価格は賃貸共同住宅を想定し、周辺の賃貸事例より想定賃料を算定して価格を求めた。近隣地域は練馬駅から徒歩圏内であり、賃貸需要も見込める地域ではあるが、取引の中心は自用の住宅用地取得目的であることから、比準価格を重視して、収益価格を参酌の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区の人口は概ね微増傾向、戸建住宅の新設着工件数は増加傾向にあり、特に利便性の高いエリアを中心に、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 練馬駅から徒歩圏の既成住宅地域であり、交通及び生活利便性が高く、需要は高い。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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