2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 向山３丁目１５０２番８
東京都 練馬区向山３丁目１５０２番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区向山３丁目１５０２番８の公示地価
標準地の公示地価
458,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区向山３丁目１５０２番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-27
所在及び地番
東京都 練馬区向山３丁目１５０２番８
住居表示
向山３－１５－２７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
458,000(円/m²)
地積(m²)
143(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
豊島園、 670m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から徒歩９分程度の閑静な既成住宅地域である。周辺に存する「としまえん跡地」の今後の利用・整備による当該地域への影響はまだ見通しづらいが、当面、現状の良好な住環境等が維持されるものと期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に練馬区の西武池袋線・豊島線、東京メトロ有楽町線、都営大江戸線沿線の各駅徒歩圏の住環境良好な既成住宅地域である。需要者は、区内外の買換え層及び一次取得者層の個人が中心であるが、画地規模等により建売業者等も見られる。需要は根強いが、供給が限定され、需給は安定している。市場での中心となる価格帯は、土地で５千万円～６千万円台、新築戸建住宅が、画地細分化により総額を抑えた６千万円～７千万円台と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は場所的に近い取引事例により比準を行っており、市場の実態を反映している。周辺にはアパートが見られるが、土地取得費の回収に見合わない低位な賃料水準のため、収益価格は低位に試算された。主たる需要者は自己使用目的の個人であり、収益性よりも居住環境の快適性及び利便性を重視し、購入の意思決定を行うことから、説得力の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅価格高騰、低金利等の状況下、区内分譲戸建住宅の着工戸数が回復し在庫増加も、住宅市況は住宅取得支援策等も相俟って概ね堅調さを保持した。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏で二路線利用可能な住宅地域で、住環境は閑静で良好である。物件供給が少ない一方で、需要は底堅い。地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般戸建住宅を中心に一部アパート等も見受けられる住宅地域である。閑静な住宅地域として成熟しており、現状特段の地域変動要因はないことから、当面の間は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西武池袋線、西武豊島線、都営大江戸線沿線を中心とした練馬区内及び周辺市区内に存する住宅地域と判定した。需要者の中心は一次取得者や買替取得者が中心であり、中規模以上のものについては不動産業者も参入しうる。最寄駅へのアクセス及び居住環境の良好な住宅地域であり、需要は底堅く安定している。市場における中心価格帯は土地で５～６千万円程度、新築建売住宅で６～７千万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は最寄駅から徒歩圏内の環境良好な住宅地域に存し、周辺では収益目的取引も一部見受けられるものの、利用の中心は自用の戸建住宅敷地である。かかる中、典型的需要者は収益性よりも住宅地としての快適性等を反映した取引価格を重視して行動するものと思料する。本件では、典型的需要者の行動に合致した比準価格の説得力が高いものとして、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 下振れ懸念は残るが、景気は緩やかな回復が期待される。かかる中、練馬区の取引件数は弱含んでいるものの、取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内に存する住環境良好な既成住宅地域であり、地域要因に特段の変化は認められない。地価には上昇傾向が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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