2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 東大泉６丁目１９６番５０
東京都 練馬区東大泉６丁目１９６番５０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区東大泉６丁目１９６番５０の公示地価
標準地の公示地価
383,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区東大泉６丁目１９６番５０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-37
所在及び地番
東京都 練馬区東大泉６丁目１９６番５０
住居表示
東大泉６－２５－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
383,000(円/m²)
地積(m²)
201(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大泉学園、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや離れた地域ではあるが駅徒歩圏の熟成した低層住宅地域である。最近では中規模以上の画地について細分化が認められ、今後は画地の細分化傾向が進みつつ住宅地としてより熟成していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内を通じる西武池袋線、同新宿線等の鉄道各駅勢圏に広がる住宅地域一帯。需要者としては区内外の個人（一次取得者層・買替層）や建売業者等が想定される。最寄駅への接近性にやや劣るものの、生活利便性や住環境は比較的良好な地域であり、需要は底堅く地価も上昇傾向となっている。最近は画地の細分化が進みつつあり、敷地規模１００㎡程度を前提に土地のみで４千万円程度、新築戸建住宅で５千万円台後半～７千万円台のものが多く見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした住宅地域であり、一部に賃貸用不動産も見受けられるが、自己利用目的の取引が中心である。このような地域では土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、需要者は収益性よりも居住の快適性をより重視する傾向にある。よって収益価格はやや低位に試算されたものと思料される。以上により、本件では市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増傾向。土地取引件数は弱含んでいるが、新設住宅着工戸数は増加しており、住宅需要は引き続き堅調で取引価格も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の熟成した住宅地域。画地の細分化傾向が認められるものの、地域要因に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大泉学園駅から徒歩圏内の既成住宅地域であり、住環境・交通利便性ともに比較的良好である。特段の地域要因の変化も認められないため、当分の間は現在の住環境が維持されていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線及び西武新宿線沿線の練馬区及び隣接市区の最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する一次取得者が中心となり、供給は不動産業者による分譲や、個人が住み替えの為に売却するケースが多くみられる。戸建住宅敷地としての取引は、６０坪程度で７千万円台となるが、近年では敷地の小規模化が進んでおり、３０坪程度の敷地の建売住宅で６千万円台後半から７千万円台が価格の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は東・南大泉地区の住宅地域の事例から、市場性を反映した客観性の高い価格を求めており、その信頼性は高い。収益価格は賃貸共同住宅を想定し、周辺の賃貸事例より想定賃料を算定して価格を求めた。近隣地域は大泉学園駅から徒歩圏内であり、賃貸需要も見込める地域ではあるが、取引の中心は自用の住宅用地取得目的であることから、比準価格を重視して、収益価格を参酌の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区の人口は概ね微増傾向、戸建住宅の新設着工件数は増加傾向にあり、特に利便性の高いエリアを中心に、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 大泉学園駅から徒歩圏内の熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
