2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 三原台１丁目１２４７番１
東京都 練馬区三原台１丁目１２４７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区三原台１丁目１２４７番１の公示地価
標準地の公示地価
367,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区三原台１丁目１２４７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-40
所在及び地番
東京都 練馬区三原台１丁目１２４７番１
住居表示
三原台１－２５－３５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
367,000(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石神井公園、 970m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや離れた一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域である。地域要因に特段の変化は認められず、今後暫くは同様の住環境が維持されると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は練馬区内及びその周辺市区内の都営大江戸線、西武池袋線沿線に存する住宅地域である。需要者の中心は一次取得者及び買替取得者である。最寄駅からやや離れた居住環境の比較的良好な住宅地域であり、需要は底堅い。市場の中心価格帯は対象標準地程度の戸建住宅地で約５千万円から６千万円程度、新築戸建住宅で６千万円台後半から７千万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、最寄駅からやや離れた一般住宅や共同住宅が見られる住宅地域に存する。主たる需要者層は居住の快適性を重視する自用目的の取得者である。比準価格は、戸建住宅地の取引事例から試算しており市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は法令上の規制による高度利用の制限及び賃料水準等から低位に試算された。よって、比準価格を重視し収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。練馬区内の人口は微増傾向にある。練馬区内の土地取引件数は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや離れた一般住宅や共同住宅が見られる住宅地域である。地域要因に特段の変化は認められず、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 石神井公園駅から徒歩圏内の既成住宅地域である。特段の価i変動要因は認められないことから、当面は現在の住環境が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に練馬区内の西武池袋線沿線の住宅地域であると判断した。需要者の中心は、区内及び周辺市区の居住者であり、比較的規模の大きい土地については建売業者の需要もみられる。熟成した住宅地域であり、需要は底堅い。戸建住宅敷地としての取引は、標準地規模で５．５千万円程度であるが、敷地の細分化が進んでおり、敷地３０坪程度の建売住宅で総額６千万円～７千万円台が価格の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域の住宅地域の事例から、市場性を反映した客観性の高い価格を求めた。収益価格は賃貸共同住宅を想定し、周辺の賃貸事例より想定賃料を算定して価格を求めた。近隣地域は石神井公園駅から徒歩圏内であり、賃貸需要も見込める地域ではあるが、取引の中心は自用の住宅用地取得目的であることから、比準価格を重視して、収益価格を参酌の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区の人口は概ね微増傾向、戸建住宅の新設着工件数は増加傾向にあり、特に利便性の高いエリアを中心に、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の既成住宅地域であり、地域要因に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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