2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 練馬１丁目６９６８番３
東京都 練馬区練馬１丁目６９６８番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区練馬１丁目６９６８番３の公示地価
標準地の公示地価
532,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区練馬１丁目６９６８番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-46
所在及び地番
東京都 練馬区練馬１丁目６９６８番３
住居表示
練馬１－４０－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
532,000(円/m²)
地積(m²)
144(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が多い住宅地域
前面道路の状況
東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
練馬、 420m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から徒歩６分程度の一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域である。地域要因に特段の変動は見込まれないことから、当分の間は現状の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に練馬区東部で西武池袋線等の各駅徒歩圏内で比較的駅に近い範囲の低層住宅地域である。需要者は、区内外の買換え層等の個人であるが、画地規模等により建売業者や収益物件開発目的の不動産業者等が考えられる。練馬駅に近い立地は生活利便性や都心部へのアクセスに優れており、人気が高く需給はタイトである。需要の中心となる価格帯は、土地が６千万円～７千万円台程度、新築建売住宅では８千万円～９千万円前後と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、交通接近条件が概ね類似する取引事例に基づき試算されたもので、現下の市況を反映する実証的な価格である。一方、収益価格は、標準的な数値を採用して求めた収益性を反映する価格である。当該地域周辺では自己使用目的の取引が多く、主な需要者は収益性よりも取引価格水準を指標に購入しているものと考えられる。以上から、代表標準地との検討を踏まえ、説得力がある比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅価格高騰、低金利等の状況下、区内分譲戸建住宅の着工戸数が回復し在庫増加も、住宅市況は住宅取得支援策等も相俟って概ね堅調さを保持した。 |
| 地域要因 | 複数の路線が利用可能で、商業・公共施設が集積するなど各種利便性の高い「練馬」駅徒歩圏の住宅地域である。地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 練馬駅から徒歩圏内の低層住宅が建ち並ぶ住宅地域である。利便性が高い住宅地域として成熟しており地域要因に特段の変化は認められず、当面は現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線、都営大江戸線の各駅から徒歩圏の住宅地域である。主たる需要者は、練馬区及びその周辺市区の一次取得者及び買い替え取得者であるが、アパート経営を目的とした投資家等の需要もある。練馬駅から近く生活利便施設に近接しており都心へのアクセスも良好で需要は強い。市場の中心価格帯は、標準的画地程度の戸建住宅地で７千万円台、新築戸建住宅は総額が嵩むため宅地の細分化もあり価格帯に幅があるが高額物件が増加している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅の外、賃貸用共同住宅等の収益物件も見られるが、自用目的の一般住宅が需要の中心であり、居住の快適性、利便性に基づいて価格形成される地域である。比準価格は、練馬駅周辺の利便性が高い地域に存する事例から試算されており、実勢を反映した価格といえる。よって比準価格を重視し収益価格を参酌の上、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | イールドカーブコントロール修正により住宅ローン固定金利はやや上昇したが、変動金利は低位に保たれている。戸建住宅は在庫が増加している。 |
| 地域要因 | 練馬駅徒歩圏内の住宅地域である。利便施設、商業施設へのアクセスに優れる。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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