2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 豊玉北６丁目１６番１０
東京都 練馬区豊玉北６丁目１６番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区豊玉北６丁目１６番１０の公示地価
標準地の公示地価
585,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区豊玉北６丁目１６番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-49
所在及び地番
東京都 練馬区豊玉北６丁目１６番１０
住居表示
豊玉北６－１６－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
585,000(円/m²)
地積(m²)
1,653(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
マンションのほか一般住宅も散在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 区道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
練馬、 640m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西武池袋線「練馬」駅の南西方で、中層共同住宅の多く見られる住宅地域として熟成している。特段の価格変動要因も認められないため、当分の間は現在の住環境が維持されていくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武池袋線・同新宿線・都営大江戸線等の沿線で、区内及び周辺区で中高層共同住宅が建設可能な地域一帯と把握される。西武池袋線「練馬」駅に近く住環境も良好であることから、大規模画地はマンション開発業者が、小規模画地については個人や建売業者等が主な需要者と想定される。投資需要の高まりから地価は上昇傾向が継続しており、市場での取引総額はマンション素地で画地規模の把握が難しいが、単価で２００万円前後／坪である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地と同様に、中規模画地の事例を採用して試算されたもので、実証的な価格である。一方、開発法による価格はマンション分譲を想定した際の投資採算性に着目して試算されたもので、理論的な価格である。各試算価格の前提となる市場関係資料の信頼性は何れも高く、その規範性についての優劣は付け難い。よって、本件では両手法による試算価格を相互に関連づけ、他の標準価格にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区内の新設住宅着工戸数は、１０月以降は概ね増加傾向にあり、土地取引件数は、概ね微減傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 練馬駅から徒歩圏内のマンション地域である。需要は旺盛だが、開発素地の供給は少なく、地域要因にも特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西武池袋線練馬駅中央口から徒歩８分程度の共同住宅が多い住宅地域で、同駅西口の利用も可能である。練馬区中心部から徒歩圏にあり、住宅地域として熟成しており、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都心周辺部の交通利便性に優れた比較的規模の大きな共同住宅を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、大手又は中堅のマンション開発業者である。交通接近性、利便性が良好な地域では、分譲マンションの売行きが好調で、その用地需要も旺盛である。土地価格は、立地、画地規模、実効容積率等の相異によりバラツキがあるものの、需要の中心となる価格帯は、概ね総額５億～１０億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は主として練馬区内の分譲マンションが立地可能な比較的規模の大きな取引事例を収集して比準を行っており、主たる需要者による市場の実態を反映している。開発法による価格はマンションを建築して分譲することを想定して求めた価格で、マンション開発業者の投資採算性を反映している。市場分析の観点からいずれも信頼性は高いと判断し、両価格を関連づけて、標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 令和５年の練馬区の人口は微増傾向、土地取引件数は３月までは増加傾向、４月以降は減少傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に変化はない。通勤や生活利便性が良好な地域であり、新築マンションの販売状況は好調で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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