2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 高松６丁目１０２６番２３
東京都 練馬区高松６丁目１０２６番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区高松６丁目１０２６番２３の公示地価
標準地の公示地価
354,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区高松６丁目１０２６番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-52
所在及び地番
東京都 練馬区高松６丁目１０２６番２３
住居表示
高松６－３３－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
354,000(円/m²)
地積(m²)
112(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に事業所等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
光が丘、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 光が丘駅から徒歩圏の一般住宅の中に事業所等も見られる低層住宅地域である。地域要因に影響を与える特段の変動要因はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都営大江戸線、東京メトロ有楽町線・副都心線、西武池袋線沿線等の練馬区内の低層住宅地域である。需要者は区内外に居住する一次取得者及び買い換え取得者層が中心である。最寄駅である光が丘駅までは徒歩圏であり、駅周辺には商業施設や公園等があり、生活利便性が高い地域である。地価は上昇傾向にあるが、画地の小規模化により、土地総額の中心は３千万円台後半から４千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は光が丘駅まで徒歩圏の低層住宅地域に存しており、典型的需要者は収益性よりも居住の快適性等を重視している。比準価格は同一需給圏内の類似地域において個人が取得した住宅地の取引事例を多数採用していることから信頼性が高い。一方、収益価格は敷地規模・基準容積率等より収益性の高い建物の想定が難しく、低位に試算された。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区の土地取引件数はやや減少しているが、新設住宅着工戸数は増加傾向である。区内住宅地における取引価格は堅調に推移し、上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 光が丘駅から徒歩圏の低層住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。地域における戸建住宅の取引総額及び地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや離れた一般住宅の中に事業所等も見られる住宅地域である。地域要因に特段の変化は認められず、今後暫くは同様の住環境が維持されると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は練馬区内及びその周辺市区内の都営大江戸線、東武東上線、東京メトロ有楽町線、西武池袋線沿線に存する住宅地域である。需要者の中心は一次取得者及び買替取得者である。最寄駅からやや離れた居住環境の比較的良好な住宅地域であり、需要は底堅い。市場の中心価格帯は対象標準地程度の戸建住宅地で３千万円台後半から４千万円台前半程度であり、新築戸建住宅で５千万円台後半から６千万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、最寄駅からやや離れた事業所等も見られる住宅地域に存する。主たる需要者層は居住の快適性を重視する自用目的の取得者である。比準価格は、戸建住宅地の取引事例から試算しており市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は、法令上の規制による高度利用の制限、居住用賃貸不動産の賃料水準等から低位に試算された。よって、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。練馬区内の人口は微増傾向にある。練馬区内の土地取引件数は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや離れた事業所等も見られる住宅地域である。地域要因に特段の変化は認められない。地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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