2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 南大泉５丁目８５３番１５
東京都 練馬区南大泉５丁目８５３番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区南大泉５丁目８５３番１５の公示地価
標準地の公示地価
343,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区南大泉５丁目８５３番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-53
所在及び地番
東京都 練馬区南大泉５丁目８５３番１５
住居表示
南大泉５－１０－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
343,000(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
保谷、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心にアパート等も見られる低層住宅地域として熟成している。重点地区まちづくり計画の策定により、今後は周辺環境との調和が進みつつ、住宅地としてより熟成していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね区内を通じる鉄道各線の駅勢圏に広がる住宅地域であり、需要の中心は区内外の個人（一次取得者層・買替層）や建売業者等が想定される。最寄駅への接近性にやや劣るものの良質な住環境を有しており、また対象標準地の所在する区の西部地区においては価格の値頃感もあって需要は底堅く、地価も上昇傾向が続いている。中心価格帯は標準的規模の土地で３～４千万円程度、新築建売住宅で４～５千万円程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算価格の前提となる市場分析資料の信頼性は高く、その手順も適切と判断される。但し、対象標準地には公法規制や画地条件等の各種制約があるため、収益価格は低位に試算される結果となった。地域周辺には賃貸用不動産も散見されるが、当地域では居住の快適性を重視した自己利用目的の取引が中心となっている。以上を考慮し、市場の実勢を反映した比準価格を中心に収益価格を参酌し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増傾向。土地取引件数は弱含んでいるが、新設住宅着工戸数は増加しており、住宅需要は引き続き堅調で取引価格も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや離れるが居住環境の良好な住宅地域である。重点地区まちづくり計画が策定されたが、現状では地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや離れた住環境の良好な住宅地域である。地域要因に特段の変化は認められず、今後暫くは同様の住環境が維持されると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は練馬区及び隣接市区内の西武池袋線沿線に存する住宅地域である。需要者の中心は一次取得者及び買替取得者である。最寄駅への交通利便性はやや劣るものの居住環境は良好で需要は底堅い。市場の中心価格帯は約１００㎡程度の戸建住宅地で３千万円台から４千万円台前半程度、新築戸建住宅で４千万円台後半から５千万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は最寄駅からやや離れた居住環境の良好な住宅地域に存する。主たる需要者層は、居住の快適性を重視する自用目的の取得者である。比準価格は、戸建住宅地の取引事例から試算しており市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は、法令上の規制による高度利用の制限や賃料水準等から低位に試算された。よって、比準価格を重視し収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。練馬区内の人口は微増傾向にある。練馬区内の土地取引件数は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや離れた居住環境の良好な住宅地域であり、地域要因に特段の変化は認められない。地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
