2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 高野台２丁目９１３番９
東京都 練馬区高野台２丁目９１３番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区高野台２丁目９１３番９の公示地価
標準地の公示地価
425,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区高野台２丁目９１３番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-54
所在及び地番
東京都 練馬区高野台２丁目９１３番９
住居表示
高野台２－８－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
425,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅、事業所が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
練馬高野台、 830m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「練馬高野台」駅から徒歩圏内の一般住宅のほかに共同住宅等も見られる既成住宅地域であり、熟成度も高く、地域の特性に影響を与える特段の要因もなく、当面は現況を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に練馬区中南部における西武池袋線、都営大江戸線等の沿線を中心とする練馬区及び周辺区の住宅地域一帯と判定した。需要者の中心は、練馬区内居住者及び周辺市区からの流入者であり、供給は宅地分譲及び建売住宅販売が中心である。最寄駅に近く生活利便性も高いため需要は概ね安定しており、戸建住宅敷地としての土地取引価格は、１００㎡程度で、４千万円台、新築建売住宅で６千万円台がボリュームゾーンである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺では事業所やアパート等の利用も一部見受けられるが、土地利用の中心は自用の戸建住宅地である。典型的需要者は、収益性よりも居住快適性等を反映した市場における取引価格を重視して行動するものと思料する。従って、このような典型的需要者の行動に合致した比準価格の説得力が高いものとして、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区内の新設住宅着工戸数は、１０月以降は概ね増加傾向にあり、土地取引件数は、概ね微減傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。需要は底堅く、地価はやや上昇傾向を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 練馬高野台駅から徒歩圏の一般住宅や共同住宅、事業所等も見られる既成の低層住宅地域である。地域要因に影響を与える特段の変動要因はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武池袋線及び西武新宿線等の各駅から徒歩圏の練馬区西部・中央部に位置する低層住宅地域である。典型的需要者は自己の居住用として一般住宅を取得する個人のエンドユーザーであり、練馬区及びその周辺市区に居住する一次取得者及び買い換え取得者層である。西武池袋線の最寄駅まで徒歩圏の住宅地域であり、地価は上昇傾向にある。土地総額の中心価格帯は、画地の細分化により４千万円～５千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺はアパートも見られるが、中心は戸建住宅であり、典型的需要者は収益性よりも居住の快適性や利便性を重視している。比準価格は同一需給圏内の類似地域において個人が取得した住宅地の取引事例を多数採用していることから信頼性が高い。収益価格は敷地規模等から収益性の高い建物の想定が難しく、低位に試算された。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区の土地取引件数はやや減少しているが、新設住宅着工戸数は増加傾向である。区内住宅地における取引価格は堅調に推移し、上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 練馬高野台駅から徒歩圏の低層住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。地域における戸建住宅の取引総額及び地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
