2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 春日町２丁目２４５７番３１
東京都 練馬区春日町２丁目２４５７番３１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区春日町２丁目２４５７番３１の公示地価
標準地の公示地価
435,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区春日町２丁目２４５７番３１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-57
所在及び地番
東京都 練馬区春日町２丁目２４５７番３１
住居表示
春日町２－２６－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
435,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパートも見受けられる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平和台、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平和台駅から徒歩圏に位置する居住環境が良好な低層住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変化は見られず、当面は現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京メトロ有楽町線・副都心線、都営地下鉄大江戸線等の各駅から徒歩圏に存する練馬区東部の低層住宅地域である。典型的需要者は自己の居住用として一般住宅を取得する個人のエンドユーザーであり、買い替え層及び一次取得者層である。都心中心部へのアクセスに優れる最寄駅まで徒歩圏の住宅地域であり、住宅需要は堅調である。土地総額の中心価格帯は、敷地の細分化により４千万円～５千万円台となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は低層住宅地域に存し、典型的需要者は収益性よりも居住の快適性や利便性を重視している。比準価格は同一需給圏内の類似地域において個人が取得した住宅地の取引事例を採用していることから信頼性が高い。収益価格は敷地規模・基準容積率より収益性の高い建物の想定が難しく、典型的需要者の行動原理との適合性も低い。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向。練馬区の直近１年の人口は微増、土地取引件数はやや減少傾向にあるが、需要は堅調で土地価格は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平和台駅から徒歩圏内の既成住宅地域である。特段の価格変動要因は認められないことから、当面は現在の住環境が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東京メトロ有楽町線・副都心線、都営地下鉄大江戸線、西武池袋線の各駅から徒歩圏内の住宅地域であると判断した。需要者の中心は、区内及び周辺市区の居住者であり、比較的規模の大きい土地については建売業者の需要もみられる。熟成した住宅地域であり、需要は堅調である。中心価格帯は、約３０坪の土地で４～５千万円程度、新築の建売住宅で総額６千万円～８千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域の住宅地域の事例から、市場性を反映した客観性の高い価格を求めており、その信頼性は高い。収益価格は賃貸共同住宅を想定し、周辺の賃貸事例より想定賃料を算定して価格を求めた。近隣地域は最寄駅から徒歩圏内にあり、賃貸需要も見込める地域ではあるが、取引の中心は自用の住宅用地取得目的であることから、比準価格を重視して、収益価格を参酌の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区の人口は概ね微増傾向、戸建住宅の新設着工件数は増加傾向にあり、特に利便性の高いエリアを中心に、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 平和台駅から徒歩圏内の熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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