2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 東大泉３丁目８０６番２０
東京都 練馬区東大泉３丁目８０６番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区東大泉３丁目８０６番２０の公示地価
標準地の公示地価
494,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区東大泉３丁目８０６番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-60
所在及び地番
東京都 練馬区東大泉３丁目８０６番２０
住居表示
東大泉３－２１－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
494,000(円/m²)
地積(m²)
133(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ環境良好な住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大泉学園、 410m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の環境良好な住宅地域として熟成しており、特段の地域要因の変化も認められないため、当分の間は現在の住環境が維持されていくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線を中心に区内を通じる鉄道各線の駅徒歩圏内に形成される環境良好な住宅地域。需要者としては、個人（一次取得者層・買替層）や建売業者等が想定され、良好な住環境と地域的な名声により引き続き根強い需要が認められる。近年、居住環境の良質な住宅地に対する需要は高まっており、当地域の地価も上昇傾向が継続している。なお、需要の中心は、土地のみで６～７千万円程度、新築戸建住宅で８千万～１億円程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は環境良好な住宅地域であり、自用の戸建住宅が多く、取引自体も新築の住宅建設を目的とした取引や中古住宅取引が中心である。こうした地域特性から需要者の選好性は収益性よりも居住の快適性を重視する傾向にあり、土地価格に見合う賃料水準は形成されていないと判断される。よって、本件では市場の実態を反映した比準価格を標準に収益価格を参酌し、前年標準地、指定基準地からの価格検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増傾向。土地取引件数は弱含んでいるが、新設住宅着工戸数は増加しており、住宅需要は引き続き堅調で取引価格も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内に広がる住環境の良好な住宅地域で、周辺地域一帯は地域的な名声も高い。なお、地域要因に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ、大泉学園駅からのアクセスが良い住宅地域である。居住環境が良好で住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は見られないため、今後も現状を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武池袋線及び西武新宿線沿線で、練馬区及び周辺市区に存する住宅地域である。需要者は練馬区及び周辺市区に居住する一次取得者層及び買替取得者層が中心である。最寄駅から徒歩圏に存する従来から名声の高い住宅地域であり、居住環境等は良好で戸建住宅地としての需要は堅調である。中心となる価格帯は、土地が画地規模１３０㎡程度で６千万円台、新築戸建住宅は総額８千万円台～９千万円台となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が建ち並ぶ地域であり、周辺には共同住宅も散見されるが、容積率が低く高度利用が困難なことから、収益価格は比準価格に比して低位に試算された。需要の中心は自己の居住用資産として取得する個人であり、収益性よりも居住の快適性等が重視される。規範性の高い取引事例より試算された実証的な比準価格が説得力を有することから比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区の人口と高齢化率は、概ね横這い状態となっている。区内の土地取引件数がやや低調となっている一方で、取引単価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 大泉学園駅から徒歩圏内にある住宅地域であり、住環境等も良好で需要は堅調である。地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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