2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 大泉学園町２丁目２３９５番１９
東京都 練馬区大泉学園町２丁目２３９５番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区大泉学園町２丁目２３９５番１９の公示地価
標準地の公示地価
318,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区大泉学園町２丁目２３９５番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-61
所在及び地番
東京都 練馬区大泉学園町２丁目２３９５番１９
住居表示
大泉学園町２－２６－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
318,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心に農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大泉学園、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の南方で都市計画道路放射７号線が事業中であるが、事業期間が令和９年度までに延長されている。中長期的には東西方向のアクセスが向上し、低層住宅地域としての熟成度を高めていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武新宿線及び西武池袋線沿線の練馬区及び隣接市区内の最寄駅からやや距離のある住宅地域である。需要者は圏内に居住する一次取得者が中心で、中規模画地以上は建売業者の参入も見られる。戸建住宅需要が高まっており、同一需給圏内の地価も引き続き上昇傾向が継続している。取引の中心となる価格帯は、土地価格が画地規模１００㎡程度で総額３千万円台前半、新築戸建住宅は総額５千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の住宅地域の事例から、市場性を反映した客観性の高い価格を求めた。収益価格は賃貸共同住宅を想定し、周辺の賃貸事例より想定賃料を算定して理論的な価格を求めた。近隣地域は大泉学園駅からやや距離があり、取引の中心は収益用不動産の取得よりも住宅用地取得などの自用目的であることから、比準価格を重視して、収益価格は若干参酌するにとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は、１０月以降前年同月比微増傾向。新設住宅着工戸数は、第２四半期以降前年同期比増加傾向だが、土地取引件数は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 周囲に畑も残る住宅地域。地区計画の策定による大きな影響はまだ生じておらず、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域南方で都市計画道路放射７号線が事業中であるが、事業期間が令和９年度までに延長された。中長期的には利便性が向上し、低層住宅地として熟成度が高まると期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として練馬区北西部及び隣接市区内の西武池袋線各駅を最寄り駅とする住宅地域である。需要者の中心は居住目的の個人であるが、アパート経営を目論む投資家のほか建売業者も考えられる。最寄り駅からやや距離があるものの、値頃感のある住宅地域で、一定の需要が見込める。需要の中心となる価格帯は、標準地と同程度の規模の土地で３千万～４千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者はアパート等の経営を目的とした投資家等も考えられるが、多くは居住目的の個人であり、収益性より類似不動産の市場での取引価格を重視する傾向が強い。従って、取引市場の動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、かつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向である。練馬区の人口は微増傾向、土地取引件数は減少傾向で、取引価格は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 畑等も見られる住宅地域である。地区計画による影響はまだ生じておらず、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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