2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 桜台２丁目２４番２８
東京都 練馬区桜台２丁目２４番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区桜台２丁目２４番２８の公示地価
標準地の公示地価
497,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区桜台２丁目２４番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-64
所在及び地番
東京都 練馬区桜台２丁目２４番２８
住居表示
桜台２－２４－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
497,000(円/m²)
地積(m²)
173(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模の一般住宅、アパート等が多い住宅地域
前面道路の状況
西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新桜台、 460m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅やアパートの多い住宅地域として熟成している。新桜台駅から近い利便性の良い住宅地で底堅い需要が見込まれることから、今後も現状の住環境を維持しながら熟成度を高めるものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区東部の住宅地域のうち西武池袋線及び地下鉄有楽町線等の各駅から徒歩圏の低層住宅地域。需要者の中心は、練馬区内外の住宅買替え層であるが建売業者やアパート経営を目的とする個人投資家等の需要とも競合する。西武池袋線江古田駅や有楽町線氷川台駅等へも徒歩圏にあり通勤利便性に優れていることから、宅地需要は高い。なお、需要の中心となる価格帯は、土地値で４５００万～７５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は戸建住宅の多い地域であり、アパートなどの収益目的の土地取引も見受けられるが取引の殆どは戸建住宅の取得事例であり、住宅地としての快適性利便性を基に価格が形成されている。採用した取引事例も４件中３件が対象標準地と同じ個人住宅の売買であることから、その鑑定評価額は比準価格を重視し、収益価格も考慮のうえ、代表標準地との均衡も踏まえることにより、上記の通り評価決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ終焉後の不動産需要の増加、超低金利政策の継続と円安による投資需要の高まり等から、住宅地及び商業地とも地価上昇が顕著となった。 |
| 地域要因 | 新桜台駅から近接の閑静な戸建住宅地域。駅近の住宅地として高い宅地需要があるが、需要増に住宅供給が追いつかず高い上昇率となった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 閑静で熟成した低層住宅地域であるが、中規模画地が多いことから、中長期的には徐々に宅地の細分化が進行していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東京メトロ有楽町線・副都心線、西武池袋線、西武有楽町線、東武東上線沿線の練馬区及び隣接区内の住宅地域である。需要者は圏内に居住する一次取得者及び買い換え層が中心である。近隣地域は古くから人気の高い住宅地域であり、戸建住宅需要が高まっている中で、地価は上昇傾向が顕著となっている。取引の中心価格帯は、土地価格が画地規模１００㎡程度で総額５千万円台、新築戸建住宅は総額７千万円台後半から８千万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の住宅地域の事例から、市場性を反映した客観性の高い価格を求めた。収益価格は、賃貸共同住宅を想定し、周辺の賃貸事例より想定賃料を算定して理論的な価格を求めた。近隣地域は、最寄駅からも徒歩圏であり、賃貸需要も見込める地域であるが、取引の中心は住宅用地取得などの自用目的であることから、比準価格を重視して、収益価格を参酌の上、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は、１０月以降前年同月比微増傾向。新設住宅着工戸数は、第２四半期以降前年同期比増加傾向だが、土地取引件数は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 複数路線の利用が可能で利便性が高く、住環境が良好な住宅地域。中規模画地が多いが、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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