2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 豊玉北４丁目２５番９
東京都 練馬区豊玉北４丁目２５番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区豊玉北４丁目２５番９の公示地価
標準地の公示地価
621,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区豊玉北４丁目２５番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-67
所在及び地番
東京都 練馬区豊玉北４丁目２５番９
住居表示
豊玉北４－２５－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
621,000(円/m²)
地積(m²)
146(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
練馬、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 練馬駅から徒歩圏内で、一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域である。街区は整然とし、住環境も概ね良好で住宅需要は底堅い。地域要因に特段の変化はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は練馬区の中央部・東部地域で、最寄駅から徒歩圏内の住宅地域一帯である。需要の中心は区内外の自己の居住用として一般住宅を取得する個人のエンドユーザーであり、買い換えによるものが多いが、アパート目的の取引も見られ、需要者層は広めである。練馬駅徒歩圏の交通利便性と良好な住環境から需要は根強く、地価は上昇している。土地総額は画地面積により幅があり、６千万円前後～１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺は賃貸用不動産も散見されるが、中心は戸建住宅であり、典型的需要者は収益性よりも居住の快適性等を重視している。比準価格は同一需給圏内の類似地域における住宅地の取引事例から試算した価格で、市場性を反映した価格である。一方で、収益価格は敷地規模等より収益性の高い建物の想定が難しく、低位に試算された。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区の土地取引件数はやや減少しているが、新設住宅着工戸数は増加傾向である。区内住宅地における取引価格は堅調に推移し、上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 練馬駅徒歩圏の利便性の高い低層住宅地域である。交通利便性と良好な住環境から旺盛な需要を有しており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域である。最寄駅及び練馬区中心部から徒歩圏に位置し、利便性の良好な住宅地域として熟成している。当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線沿線を中心とした練馬区南東部の最寄駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者は練馬区及び周辺市区内の富裕層の一次取得者及び買換取得者層で、投資目的の個人、法人等も想定される。区役所等の公共施設や駅前商業施設が徒歩圏内にあり、複数路線が利用可能なことから需要は堅調である。中心価格帯は、土地価格が１００㎡前後で総額６～７千万円台である。低金利政策を背景に、年間地価変動率は上昇が継続している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の事例から、市場性を反映した実証的な価格を得た。収益価格は賃貸共同住宅の建築を想定し、類似の賃貸事例を採用して求めた理論的な価格である。近隣地域は最寄駅から徒歩圏の住宅地域で、主たる需要者は自己利用目的の個人であり、収益性よりも市場性、居住の快適性等を重視して取引を行うものと思料する。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区の人口は概ね増加傾向で、土地取引件数は第２四半期では減少傾向にあるが、取引価格は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 練馬駅から徒歩圏にある利便性に優れた住宅地域。人気の住宅地として需要はあるが、供給は限定的である。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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