2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 北町１丁目６５番６
東京都 練馬区北町１丁目６５番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区北町１丁目６５番６の公示地価
標準地の公示地価
413,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区北町１丁目６５番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-73
所在及び地番
東京都 練馬区北町１丁目６５番６
住居表示
北町１－４４－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
413,000(円/m²)
地積(m²)
79(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
前面道路の状況
西 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東武練馬、 780m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域として成熟している。令和元年に地区計画が都市計画決定され、中長期的には住環境等の向上が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として練馬区及び隣接市区内の東武東上線及び東京メトロ有楽町線・副都心線沿線の住宅地域である。需要者の中心は居住目的の個人であるが、アパート経営を目論む投資家のほか建売業者も考えられる。圏内は、最寄り駅徒歩圏内の旧来の住宅地域で、安定した需要が見込める。需要の中心となる価格帯は、標準地と同程度の規模の土地で３千万～４千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者はアパート等の経営を目的とした投資家等も考えられるが、多くは居住目的の個人であり、収益性より居住の快適性を重視する傾向が強い。従って、取引市場の動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、かつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向である。練馬区の人口は微増傾向、土地取引件数は減少傾向で、取引価格は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 東武練馬駅徒歩圏内の住宅地域で、令和元年に地区計画が都市計画決定されたため、住環境等の向上が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの木密地域であり、地区計画の都市計画決定等、将来的に防災性の向上等を重視した街づくりが進められていくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、区東部・北部及び周辺市区のうち、東武東上線、東京メトロ有楽町線の各駅徒歩圏の住宅地域。典型的需要者は住宅取得を目的とする区内等の個人で、一次または二次取得者である。商店街に近く、東武練馬駅の大型店舗等も徒歩圏で利便性は高いが、建物が密集する地域で、総額を抑えた小規模物件の取引が多く見られる。住宅需要は堅調で、土地は１００㎡で４千万円台、新築建売住宅は５～６千万円台が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的需要者は、収益性よりも居住の快適性や利便性等を重視して取引するため、収益価格は典型的需要者の行動原理を反映した価格とは言い難い。一方比準価格は、試算過程において典型的需要者が重視する上記要因を反映しており、市場に適合した価格である。資料の相対的信頼性は同等と判断した。以上より、比準価格により高い説得力を認めて当該価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向。練馬区の直近１年の人口は微増、土地取引件数はやや減少傾向にあるが、需要は堅調で土地価格は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 令和元年８月に北町一丁目地区地区計画が都市計画決定された。防災性の向上や住環境の改善が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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