2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 石神井町１丁目１０５８番３
東京都 練馬区石神井町１丁目１０５８番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区石神井町１丁目１０５８番３の公示地価
標準地の公示地価
485,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区石神井町１丁目１０５８番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-82
所在及び地番
東京都 練馬区石神井町１丁目１０５８番３
住居表示
石神井町１－１４－３１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
485,000(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅、共同住宅が多い南傾斜の住宅地域
前面道路の状況
東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
練馬高野台、 580m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の住環境良好な低層住宅地域として成熟している。当該地域性に変化を与える特段の要因はないことから、当面は現状を保って推移するものと判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に練馬区西部の西武池袋線等の最寄駅から概ね徒歩圏の地域と判定した。需要者の中心は区内及び周辺市区からの移住者である個人であり、供給は不動産業者による宅地分譲及び建売分譲が中心である。住環境が良好なため従来需要は相対的に底堅く、地価には上昇傾向が認められる。戸建住宅敷地としての取引は３０坪程度の規模で、５千万円台、新築建売住宅で６～８千万円程度がボリュームゾーンである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は住環境良好な住宅地域に存し、風致地区に指定され高度利用可能性を追及できないことから、当該地域では戸建住宅敷地としての利用が中心である。かかる中、典型的需要者は収益性よりも住宅地としての快適性等を反映した市場性を重視して行動するものと思料する。本件では、典型的需要者の行動に合致した比準価格の説得力が高いものとして、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 下振れ懸念は残るが、景気は緩やかな回復が期待される。かかる中、練馬区の取引件数は弱含んでいるものの、取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩可能な風致地区内の閑静な住宅地域である。良好な住環境に着目した底堅い需要により地価は上昇傾向にある。地域要因に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ風致地区に指定された住環境の良好な住宅地域である。地域要因に影響を与えるような特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線沿線を中心とする練馬区及び隣接区内の最寄駅より徒歩圏内の住宅地域である。主な需要者は圏内に居住する一次取得者及び買い換え層が中心である。最寄駅から徒歩圏内の住宅地域のため、需要は堅調である。中心とな驩ｿ格帯は、土地価格が画地規模１００㎡程度で総額５千万円台、新築戸建住宅は総額６～８千万円台である。低金利政策を背景に、年間地価変動率は上昇傾向が継続している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域より規範性のある取引事例を選択し、市場性を反映した客観性の高い価格を求めた。収益価格は、賃貸共同住宅を想定して求められた理論的な価格であるが、近隣地域は風致地区内の住環境の良好な住宅地域であり、収益性よりも居住の快適性等が重視される地域である。よって、比準価格を重視して、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区の人口は概ね増加傾向で、土地取引件数は第２四半期では減少傾向にあるが、取引価格は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の風致地区に指定された良好な住宅地域である。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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