2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 豊玉中１丁目１０９１番６
東京都 練馬区豊玉中１丁目１０９１番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区豊玉中１丁目１０９１番６の公示地価
標準地の公示地価
442,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区豊玉中１丁目１０９１番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-85
所在及び地番
東京都 練馬区豊玉中１丁目１０９１番６
住居表示
豊玉中１－３７－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
442,000(円/m²)
地積(m²)
108(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新江古田、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後もこの状態が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として練馬区東部及び隣接区内の西武池袋線、西武新宿線、都営地下鉄大江戸線沿線の住宅地域である。需要者の中心は居住目的の個人であるが、アパート経営を目論む投資家のほか建売業者も考えられる。圏内は、最寄り駅徒歩圏内の旧来の住宅地域で、都心部へのアクセスも良く、安定した需要が見込める。需要の中心となる価格帯は、標準地と同程度の規模の土地で４千万～５千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者はアパート等の経営を目的とした投資家等も考えられるが、多くは居住目的の個人であり、収益性より居住の快適性を重視する傾向が強い。従って、取引市場の動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、かつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向である。練馬区の人口は微増傾向、土地取引件数は減少傾向で、取引価格は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 新江古田駅からやや距離はあるが、住環境が良好な住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 建替えによる新しい家も多く、熟成度の高い低層住宅地域である。当該地域性に変化を与える特段の要因はないことから、当面は現状を保って推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線及び新宿線、都営地下鉄大江戸線沿線を中心とする練馬区東部及び隣接区内の住宅地域と判定した。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者及び買い換え層が中心である。練馬区東部の住宅地は都心への接近性も良好であることから住宅需要は底堅く、地価には上昇傾向が認められる。中心となる価格帯は、土地価格が画地規模３０坪程度で総額４～５千万円、新築戸建住宅では総額５千万円台～７千万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は既成住宅地域に存しており、一部アパート等も見受けられるが、最寄駅からやや距離があることもあり、自用の戸建住宅敷地としての利用が中心である。典型的需要者は、収益性よりも住宅地としての快適性等を反映した取引価格を重視して行動するものと思料する。従って、典型的需要者の行動に合致した比準価格の説得力が高いものとして、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 下振れ懸念は残るが、景気は緩やかな回復が期待される。かかる中、練馬区の取引件数は弱含んでいるものの、取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 周辺には作業所等も見られるが近隣地域は比較的閑静な住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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