2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 向山１丁目１５番７外
東京都 練馬区向山１丁目１５番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区向山１丁目１５番７外の公示地価
標準地の公示地価
458,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区向山１丁目１５番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-86
所在及び地番
東京都 練馬区向山１丁目１５番７外
住居表示
向山１－４－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
458,000(円/m²)
地積(m²)
130(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中村橋、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ接近条件に優れる住宅地域である。線路敷地には近いが居住環境は概ね良好であり、地域要因に特段の変動は見られないため今後も現状を維持すると予測する。地価は強含みで推移すると考える。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武池袋線沿線で、練馬区及び隣接区に存する駅から徒歩１０分内の住宅地。需要者は区内に居住するマンション等からの買い替え層のほか区外からの流入も考えられる。鉄道線路敷地に近いが高架となっているため居住環境への影響は小さい。利便性が良好なため、需要は底堅く周辺不動産の取引価格は高位に推移しており、市況は強含みと考えられる。新築戸建住宅の売れ筋は１００㎡程度の敷地規模で、価格帯は７，０００万円台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は低層の戸建住宅や中低層の共同住宅が建ち並ぶ。基準容積率が２００％であるものの、当該容積率を消化している建物は少ない。周辺では、アパート等の収益物件もみられるが、収益を目的とする投資目的の取引はあまりなく、個人の実需に基づく取引が殆どである。収集した取引事例も自用目的が中心であることから、比準価格がより規範性に優ると判断し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は小幅な増減を繰り返しており世帯数は増加している。不動産取引件数は横ばい乃至減少しているが、取引価格には下落が認められない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地であり、住環境も良好である。地域要因に特段の変動はなく、相対的に人気の高い住宅地として、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした、中村橋駅からのアクセスが良い住宅地域である。居住環境が良好で住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は見られないため、今後も現状を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武池袋線及び都営大江戸線沿線で、練馬区及び隣接区に存する住宅地域である。需要者は練馬区及び隣接区に居住する一次取得者層及び買替取得者層が中心である。最寄駅から徒歩圏の住宅地域で幹線道路にも近く、利便性や居住環境等は良好で戸建住宅地としての需要は堅調である。中心となる価格帯は、土地が画地規模１００㎡程度で４千万円台、新築戸建住宅は総額６千万円台～８千万円台となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅を中心に、共同住宅も見られる地域で容積率は２００％とやや大きいが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は比準価格に比して低位に試算された。需要の中心は自己の居住用資産として取得する個人であり、規範性の高い取引事例を重視して試算された実証的な比準価格は説得力を有する。よって、比準価格を重視し収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区の人口と高齢化率は、概ね横這い状態となっている。区内の土地取引件数がやや低調となっている一方で、取引単価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 中村橋駅から徒歩圏内にある住宅地域であり、住環境等も良好で需要は堅調である。地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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