2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 桜台４丁目６０３１番３
東京都 練馬区桜台４丁目６０３１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区桜台４丁目６０３１番３の公示地価
標準地の公示地価
542,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区桜台４丁目６０３１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-87
所在及び地番
東京都 練馬区桜台４丁目６０３１番３
住居表示
桜台４－１４－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
542,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 4m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桜台、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅を中心に共同住宅も多く見られる住宅地域である。最寄り駅から徒歩５分以内であり、練馬駅へも徒歩圏内で利便性も良いことから住宅地域として熟成しており、当分の間は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線及び都営地下鉄大江戸線沿線を中心とした練馬区南東部の駅徒歩圏に位置する住宅地域である。中心となる需要者は、練馬区及びその周辺市区の高所得の買い換え取得者で、投資目的の個人、建売目的の不動産業者も少なくない。古くからの住宅地域で練馬区の中心部からも徒歩圏内で人気は高く、供給が限定的であることから立地条件の良い物件の高額な取引も多い。需要の中心となる価格帯は、土地で総額５～７千万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は練馬区南東部の西武池袋線の駅から徒歩圏の住宅地の取引事例を収集して比準を行っており、需要者による市場の実態を反映している。当該地域には賃貸共同住宅も多く見られるものの主たる需要者は自己使用目的の個人であり、収益性よりも市場性を重視して購入の意思決定を行うことから比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 令和５年の練馬区の人口は微増傾向、土地取引件数は３月までは増加傾向、４月以降は減少傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に変化はない。練馬駅が利用可能なことから人気は高く、個人の住宅取得意欲は旺盛で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏内の中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域ある。地域要因に特段の変化は認められず、今後暫くは同様の住環境が維持されると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は練馬区及び隣接市区内の西武池袋線、都営大江戸線、東京メトロ有楽町線沿線に存する住宅地域である。需要者の中心は一次取得者及び買替取得者である。最寄駅徒歩圏内の交通利便性の良好な住宅地域であり需要は底堅い。市場の中心価格帯は対象標準地程度の戸建住宅地で６千万円台から７千万円台前半程度、新築戸建住宅で７千万円台後半から８千万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は最寄駅徒歩圏内の中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域に存する。主たる需要者層は、居住の快適性を重視する自用目的の取得者である。比準価格は、戸建住宅地の取引事例から試算しており、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は法令上の規制による高度利用の制限や賃料水準等から低位に試算された。よって、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。練馬区内の人口は微増傾向にある。練馬区内の土地取引件数は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内の中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域に存し地域要因に特段の変化は認められない。地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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