2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 北町８丁目９５７番２
東京都 練馬区北町８丁目９５７番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区北町８丁目９５７番２の公示地価
標準地の公示地価
676,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区北町８丁目９５７番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬5-13
所在及び地番
東京都 練馬区北町８丁目９５７番２
住居表示
北町８－３７－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
676,000(円/m²)
地積(m²)
370(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層共同住宅、低層店舗等が並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北 25m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄赤塚、 80m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近接し幹線街路の沿道に広がる商業地域であり、マンションのほか低層の店舗等も見られる。地域要因に特段の変化は認められないため、当分の間は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内及び隣接区における幹線道路の沿道を中心とした商業地域一帯。商業地としての熟成度に劣るが都心への接近性が良好のためマンション開発業者や投資家等が需要者として想定される。変化の激しい先行き不透明な状況が続く中にあって、マンション建設可能な用地に対する需要は高く、一方で供給が限定的なため地価は上昇傾向が続いている。事例数が少なく取引総額の水準把握は困難だが、単価ベースでは２００～２５０万円／坪程度とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地そのものは収益性が重視される駅近の幹線道路沿いに存しているものであるが、近隣地域及びその周辺地域においては自用物件や自己使用目的の取引も多く見られ、賃貸市場を前提とする収益性は十分に成熟しているとは言い難い。これらを踏まえ、本件では市場の実態を反映し実証的な価格である比準価格を中心に、商業収益性を反映する収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討もおこなって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増傾向。取引利回りはやや動きが鈍化しつつあるが、投資物件の不足感等もあって、商業地の地価は上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内に広がる幹線道路沿いの商業地域。直近で重要土地等調査法注視区域の指定を受けたが、現状では地域要因に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに店舗、共同住宅等が建ち並ぶ最寄駅に近い路線商業地域である。地域要因に影響を与えるような特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区及び周辺市区のうち、低層店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域である。繁華性はやや劣るものの、需要者の中心は練馬区内外のマンション開発業者のほか、不動産会社を始めとする投資家等も考えられる。需要に対して供給物件は限定的であるが、低金利政策を背景に年間地価変動率は上昇傾向が継続している。土地価格は規模等により異なるが、相場としては１５０～２５０万円／坪程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、繁華性等が類似した幹線道路沿いの事例を広域的に収集・選択しており、市場性を反映した実証的な価格が得られた。収益価格は賃貸用の店舗兼共同住宅の建築を想定した理論的な価格であるが、近隣地域はやや繁華性に乏しく店舗利用も低層階に限定され、収益価格はやや低位に算定された。従って、市場性に基づく比準価格を重視し、収益性を反映した収益価格を比較考量のうえ、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区の人口は概ね増加傾向で、土地取引件数は第２四半期では減少傾向にあるが、取引価格は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ地下鉄赤塚駅に近い川越街道沿いの地域である。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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