2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 高野台１丁目２４３３番６
東京都 練馬区高野台１丁目２４３３番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区高野台１丁目２４３３番６の公示地価
標準地の公示地価
939,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区高野台１丁目２４３３番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬5-15
所在及び地番
東京都 練馬区高野台１丁目２４３３番６
住居表示
高野台１－７－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
939,000(円/m²)
地積(m²)
501(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、高層マンション等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
南 0m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
練馬高野台 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前ロータリーに面する視認性が良好な商業地域である。低層店舗が見られるが、中長期的には建物更新に伴い低層部以外は共同住宅としての高度利用が増加するも、当面、現状と大差なく推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区及びその周辺区の私鉄沿線駅前の商業地域である。需要者は、収益物件取得目的の投資家や不動産業者のほかマンション業者等の参入が考えられる。行動制限解除により経済活動の正常化が進展する中、人流は回復傾向で１階店舗等の入替えも概ね一巡し、上層階共同住宅系の商業用不動産を中心に需給関係は良好である。画地規模及び容積率等の差異により単価は流動的だが、対象標準地規模の土地で総額５億円以内が取引の中心と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、信頼性の高い取引事例に基づき試算されたもので、市場性を反映する実証的な価格である。一方、収益価格は、店舗事務所兼共同住宅を想定し適切な還元利回り等を査定のうえ求めた収益性を反映する価格で、取引にあたって説得力を有する指標となりえる。よって、代表標準地との検討を踏まえ、現下の社会経済状況、市場参加者の属性等をも勘案し、説得力を有する比準価格と、収益価格を相互に関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和下、人流・商況が回復傾向で店舗需要は底堅く、区内商業地でも取引利回りが低下し需給は強含みで、投資用不動産の需要は依然堅調である。 |
| 地域要因 | 西武池袋線駅前ロータリーに面し視認性が良く稀少性が高い商業地域で、行政的条件も良好なため、需要は底堅い。地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前ロータリーに面する利便性の高い商業地域である。商業地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は見られないため、今後も現状を維持しつつ高度利用が図られていくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武池袋線及び西武新宿線沿線で、駅からのアクセスに優れる利便性の高い商業地域である。需要者は不動産業者、開発業者、収益目的で物件を取得する個人投資家及び機関投資家等である。駅至近の商業地は供給がかなり限定され希少性が高く、賑わいも戻りつつあるため需要は堅調と考えられる。繁華性や容積率、画地規模により価格は大きく変動するため中心となる価格帯の把握は難しいが、総額数億円規模の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗、店舗兼マンションが多く見られる駅前好立地の地域であり、容積率は４００％と高度利用が可能なことから、収益価格と比準価格は概ね均衡して試算された。需要の中心は自己利用目的の法人や、収益目的の個人や法人であることから、市場の実勢を反映した実証的な比準価格と収益性を反映した収益価格はともに説得力を有する。よって、比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区の人口は、概ね横這い状態となっている。区内商業地の取引件数は少なく横這いとなっているが、取引単価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 駅前ロータリーに面する利便性の高い商業地域である。賑わいが戻りつつあり、需要は回復傾向にある。地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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