2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 練馬１丁目６０８２番５２外
東京都 練馬区練馬１丁目６０８２番５２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区練馬１丁目６０８２番５２外の公示地価
標準地の公示地価
1,040,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区練馬１丁目６０８２番５２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬5-301
所在及び地番
東京都 練馬区練馬１丁目６０８２番５２外
住居表示
練馬１－１９－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,040,000(円/m²)
地積(m²)
133(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層店舗、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 9m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
練馬、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近接する商業地域であり、中高層の店舗兼共同住宅のほか店舗事務所ビル等も見られる。地区計画が策定されており、今後は商業地としての熟成度がより高まっていくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内を通じる鉄道各線の駅周辺を中心とした商業地域や近隣商業地域等である。国内金融政策の転換予測等、先行き不透明な状況が続く中、区の中心である練馬駅周辺に広がる当地域内の不動産需要は非常に高く、かつ供給が極めて限定的なことから地価は引き続き上昇傾向となっている。主たる需要者は不動産業者や投資家等で、事例数が少ないため取引総額の水準把握は困難だが、単価ベースでは３００～４００万円／坪前後が需要の中心と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場における実際の取引価格を基礎とした実証的な価格である。一方、収益価格は対象不動産について最有効使用の建物を建築し賃貸に供することを前提としたもので対象不動産の投資採算性を示している。本件需要者は標準地の立地性故に、投資採算性を踏まえつつ、市場における取引の実態も十分に勘案するものと思料される。以上を踏まえ、本件では収益価格をやや重視しつつ、比準価格を関連づけ、代表標準地との検討も行い、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増傾向。取引利回りはやや動きが鈍化しつつあるが、投資物件の不足感等もあって、商業地の地価は上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 中高層の店舗兼共同住宅を中心とした駅近の商業地域。練馬駅に近接する立地条件の良さから、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ最寄駅に近い商業地域である。今後は、地区計画により住商複合市街地として発展することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区及び隣接市区のうち、駅前周辺を中心とする商業地域及び近隣商業地域等と判定した。需要者の中心は、収益性に着目した不動産会社や投資家等であり、一部自己利用目的の個人、法人等も考えられる。需要に対して供給物件は限定的であるが、低金利政策を背景に年間地価変動率は上昇傾向が継続している。土地価格は規模等により異なるが、相場としては３００～４００万円／坪程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は賃貸用の店舗兼共同住宅の建築を想定し、類似の賃貸事例を採用して求めた理論的な価格である。比準価格は同一需給圏内の事例に基づき、市場性を反映した実証的な価格が得られた。典型的な需要者は、主に収益性を重視し、代替競争関係にある取引価格も把握のうえ、取引の意思決定をするものと思料される。従って、本件においては収益価格をやや重視し、比準価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区の人口は概ね増加傾向で、土地取引件数は第２四半期では減少傾向にあるが、取引価格は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ練馬駅に近い商業地域である。利便性は良好で土地需要も底堅い。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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