2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 舎人５丁目１６番２
東京都 足立区舎人５丁目１６番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区舎人５丁目１６番２の公示地価
標準地の公示地価
307,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区舎人５丁目１６番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-1
所在及び地番
東京都 足立区舎人５丁目１６番２
住居表示
舎人５－２７－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
307,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート、営業所が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
見沼代親水公園、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパ―ト等を中心とする既成住宅地域で、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。需給は概ね安定しており、地価水準も安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区北西部に位置し日暮里・舎人ライナー沿線の戸建住宅やアパート等を中心とする住宅地域と判断した。需要者の中心は区内及び周辺市区に居住する一次取得者や地縁的選好性を有する買替需要者等である。鉄道始発駅周辺の比較的住環境が良好な住宅地域の需要は堅調である。取引の中心価格帯は更地で２５００～３０００万円程度、新築建売住宅で４０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
信頼性のある取引事例を収集し、市場性を反映した実証的な比準価格を得た。周辺地域にはアパート等の賃貸物件も見られるが、地域の取引の大半は自用目的であり、収益性よりも居住の利便性・快適性を重視する住宅地であることから収益価格の信頼性は相対的に劣るものと思料する。従って比準価格を重視して収益価格を参酌し、代表標準地との検討をふまえ、日暮里・舎人ライナー沿線住宅地の需給動向等も勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型感染症の影響は薄れ、不動産市場は安定的に推移しているが、物価高による需要者の可処分所得の減少や建築資材の高騰等懸念材料もある。 |
| 地域要因 | 住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 南向き道路の画地であり、近隣地域内での競争力は優れる。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向が継続している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内の住宅地域で見沼代親水公園駅、舎人駅等の日暮里舎人ライナーの駅を最寄駅とする住宅地域が中心であると判断した。需要者の中心は、足立区及び周辺地域に居住し、地縁選好性を有する１次取得者、買い替え取得者であり、また、このような需要者に対する売却を目的とした戸建開発事業者等である。需要は底堅く、新築戸建住宅の取引の中心価格帯は、４，０００万円～５，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が多い住宅地域である。周辺には賃貸共同住宅等もみられるが、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないため、比準価格よりも収益価格が低位に試算された。また、主たる需要者は収益性よりも居住の快適性を重視し、自用目的の取引が主であり、市場性が最も重視される。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討もふまえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利金融政策の継続等により、住宅需要は堅調であるが、今後は金利上昇や物価高による影響など景気下振れの懸念材料もある。 |
| 地域要因 | 住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 南向きの画地であり、標準的な画地に比して競争力の程度はやや優る。個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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