2024年(令和6年)公示地価 東京都 足立区 扇1丁目4767番7
東京都 足立区扇1丁目4767番7の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区扇1丁目4767番7の公示地価
標準地の公示地価
298,000円/m²
公示地価の推移(東京都 足立区扇1丁目4767番7)
地価推移(円/m²)
地点情報
標準値番号
足立-4
所在及び地番
東京都 足立区扇1丁目4767番7
住居表示
扇1-52-2
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
298,000(円/m²)
地積(m²)
105(m²)
形状(間口:
奥行き)
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W(木造)
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、作業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
扇大橋、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨(抜粋)
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
地域要因の将来予測 | 作業所等も混在する住宅地域で、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。需給には大きな変動は見られず、地価水準は安定して推移すると予測する。 | |
市場の特性 | 同一需給圏は、日暮里・舎人ライナー沿線の戸建住宅やアパート等を中心とする住宅地域と判断した。需要者の中心は区内及び周辺市区に居住する一次謫セ者や地縁的選好性を有する買替需要者等である。都心への交通接近条件が良好で地価水準に値ごろ感があるため需要は堅調である。取引の中心価格帯は更地で2500~3000万円程度、新築建売住宅で4000万円台である。 | |
試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
信頼性のある取引事例を収集し、市場性を反映した実証的な比準価格を得た。周辺地域にはアパート等の賃貸物件も見られるが、地域の取引の大半は自用目的であり、収益性よりも居住の利便性・快適性を重視する住宅地であることから収益価格の信頼性は相対的に劣るものと思料する。従って比準価格を重視して収益価格を参酌し、日暮里・舎人ライナー沿線住宅地の需給動向等も勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型感染症の影響は薄れ、不動産市場は安定的に推移しているが、物価高による需要者の可処分所得の減少や建築資材の高騰等懸念材料もある。 |
地域要因 | 住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はない。 | |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
※下記の表は右にスクロールできます
地域要因の将来予測 | 当面は現状の地域特性である、小規模一般住宅、作業場等が混在する住宅地域のまま推移してゆくものと予測する。地価は上昇している。 | |
市場の特性 | 同一需給圏は、日暮里・舎人ライナー沿線の駅徒歩圏内の住宅地域一帯と判断した。主たる需要者は、区内及び周辺市区に居住する一次取得者が中心であり、地縁的選好性がやや強い地域である。取引の中心となる価格帯は土地は2,000万円台後半までが多く、新築戸建住宅で3,500万円~4,500万円程度である。 | |
試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
付近にはアパート、賃貸マンション等も多くみられるが、賃料水準が低く、収益価格が比準価格に比して低位に試算された。中心的な需要者による取引は、主に自己使用目的の取引であり、収益性よりも市場性が重視され意思決定がなされる。以上より、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ウィズコロナ政策の展開や海外からの入国規制等が緩和される中、不動産の取引市場は再び活発化している。 |
地域要因 | 小規模一般住宅や作業所等が混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう?」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。