2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 西竹の塚１丁目１９７１番１７
東京都 足立区西竹の塚１丁目１９７１番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区西竹の塚１丁目１９７１番１７の公示地価
標準地の公示地価
366,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区西竹の塚１丁目１９７１番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-5
所在及び地番
東京都 足立区西竹の塚１丁目１９７１番１７
住居表示
西竹の塚１－３－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
366,000(円/m²)
地積(m²)
264(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
竹ノ塚、 990m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ地域で、今後も良好な住環境を維持していくと見込まれる。竹ノ塚駅周辺の住宅地は人気が高く需要は安定しているため、地価水準は緩やかな上昇傾向が続くと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内の東武伊勢崎線の各駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は、足立区内及び周辺市区に在住の一次取得者及び買替え取得者である。竹ノ塚駅周辺の住宅地は人気が高く、需要は底堅い。市場において取引の中心となる価格帯は、細分化された１００㎡程度の土地で３０００万円台後半、新築戸建住宅で４５００万円～５０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用目的の取引が中心で、かつ収益性よりも快適性を重視する住宅地域である。土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、このような地域における収益価格の信頼性は相対的に低い。比準価格は類似地域より多数の信頼性ある取引事例を得られ、この価格の精度は高い。以上より、比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的なインフレーションを背景にインフレヘッジのため各種資産への投資意欲は旺盛で、不動産市場への需要も高まり、価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 中規模住宅が多い住宅地域で、地域要因に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、戸建住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域である。地域要因に特段の変動要因は認められないことから、当面は現在の住環境が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区及びその周辺区内の駅から徒歩圏の住宅地域である。主たる需要者は区内居住の一次取得者が中心で、区外からの転入もある。近隣地域は駅から徒歩圏内で、住環境は概ね良好で、他地域と比較して割安感もあることから、需要は安定している。取引の中心価格帯は、一般的な戸建住宅用地で３０００万円～４０００万円程度、新築建売住宅で５０００～６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅を中心とした住宅地域であるが、近隣地域及び類似地域等においては収益性よりも居住の快適性を重視した自己使用目的の住宅の取引が大半であり、類似物件の取引価格等を重視して価格形成がなされる傾向が強くなっている。よって、市場性を反映した比準価格を重視し収益価格は参酌にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し地価は上昇傾向にあるが、物価高騰やそれに伴う金融政策の動向等に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅を中心とした住宅地域であり、地域要因に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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