2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 舎人３丁目９番４１
東京都 足立区舎人３丁目９番４１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区舎人３丁目９番４１の公示地価
標準地の公示地価
278,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区舎人３丁目９番４１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-7
所在及び地番
東京都 足立区舎人３丁目９番４１
住居表示
舎人３－６－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
278,000(円/m²)
地積(m²)
105(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
見沼代親水公園、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層の戸建住宅を中心とする住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく、現状を維持してゆくものと予測する。地価は、堅調な住宅需要を反映して強含みで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日暮里・舎人ライナー「見沼代親水公園」駅及び「舎人」駅等を最寄駅とする区北西端部の住宅地域。主たる需要者は、区内及び周辺市区に居住する３０～４０代の一次取得者。供給は、これらの需要者が購入しやすい小規模戸建住宅が中心。これらに対する需要は、経済活動の正常化が進む中で、堅調に推移している。土地は２千万円台後半、新築建売住宅は４千万円台半ばの物件が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場では戸建住宅等の自用目的での取引が中心で事例も多く、「見沼代親水公園」駅から徒歩圏内という立地条件にあり単身者向け及びファミリー向けの賃貸用アパート・マンション等も認められるものの、収益価格の規範性は低い。よって、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済活動の正常化が進む中で地価は上昇基調で推移しているが、物価高や円安の影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 低層戸建住宅が中心の住宅地域であり、市場における取引も戸建住宅等の自用物件が中心で、特段の市場特性の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地は地域における標準的な画地であり、競合不動産と比較して相応の市場競争力を有している。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から徒歩圏の閑静な住宅地域を形成し住宅地域として熟成していくものと予測される。新型コロナウィルスの感染症の影響が長引くも経済活動の正常化が進み、地価水準は回復傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね日暮里・舎人ライナー沿いの足立区内の北西部の住宅地域の圏域である。主たる需要者は区内の居住を目的とする一次取得者である。駅徒歩圏ということもあり潜在的な需要は底堅い。取引は建売住宅が大半を占め土地単独の取引は少なく、市場における中心価格帯は新築戸建で４，０００万円～４，５００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺は賃貸用不動産も見られるが、居住の快適性を指向する地域であり土地価格に見合う投資市場が形成されておらず収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は対象地と同じ見沼代親水公園駅及び舎人駅から徒歩圏に存する類似性の高い取引事例より試算されたものであり市場価値を反映した価格が得られた。よって比準価格を採用し収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍も落ち着き、景気も回復しつつある。東京の不動産市況も同様に回復している。 |
| 地域要因 | 小規模開発による住宅が多い住宅地域である。空地等が開発され戸建住宅が増加している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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