2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 皿沼１丁目１６番４９
東京都 足立区皿沼１丁目１６番４９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区皿沼１丁目１６番４９の公示地価
標準地の公示地価
248,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区皿沼１丁目１６番４９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-10
所在及び地番
東京都 足立区皿沼１丁目１６番４９
住居表示
皿沼１－１６－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
248,000(円/m²)
地積(m²)
147(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 作業場
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
舎人公園、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅のほか作業所などもみられる地域である。地域要因に特段の変動要因は認められないことから、当面は現在の住環境が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日暮里・舎人ライナーにおける各駅から概ね徒歩圏の住宅地域で、需要者の属性は主として足立区内及び周辺地区の居住者で若年層を含む一次取得者又は買換えが中心である。他地域と比較して割安感もあることから、需要は比較的安定している。取引の中心価格帯は、土地は１００㎡程度で２０００～３０００万円程度、新築建売住宅で３，５００万円～４５００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、自己利用を目的とした住宅が存する地域である。試算収益価格の収益性は低く、取引価格指標と成り得る価格水準になっておらず、想定要素も含み客観性に欠け収益価格の規範性は低い。よって、収益価格は比準価格と同程度考慮すべき所、居住の快適性等に基づき市場で形成された実証的で規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌し、更に周辺地価動向や代表標準地を規準とした価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し地価は上昇傾向にあるが、物価高騰やそれに伴う金融政策の動向等に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。近隣地域周辺は居住環境が比較的良好で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅、作業所、駐車場等が混在する住宅地域で、今後も住宅地域として成熟していくものと予想される。地価水準は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内の日暮里・舎人ライナーの最寄駅から概ね徒歩圏内の低層住宅地域の圏域と判断した。需要者の中心は、区内及び周辺市区の１次取得者、買替需要者、地元不動産業者等が中心である。日暮里・舎人ライナー沿線は割安感があることから、需要は底堅い。取引の中心価格帯は土地は８０～１００㎡程度で２，５００万円程度、新築建売住宅で４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は自己利用目的の一般住宅用地を中心とした規範性の高い取引事例から試算しており、その信頼性は高い。また、近隣地域は一般住宅が多い住宅地域で収益性よりも快適性が重視されることから、収益価格は比準価格に比し低位に試算された。従って、比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、日暮里・舎人ライナー沿線住宅地の需給動向等も勘案し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の不動産市場は引き続き堅調に推移しているものの、今後は金利の上昇が予想されることから、金融市場等の動向に留意すべきである。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。近隣地域周辺は居住環境が比較的良好で割安感があることから、地価水準は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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