2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 谷中１丁目１７番１２
東京都 足立区谷中１丁目１７番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区谷中１丁目１７番１２の公示地価
標準地の公示地価
378,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区谷中１丁目１７番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-15
所在及び地番
東京都 足立区谷中１丁目１７番１２
住居表示
谷中１－１７－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
378,000(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北綾瀬、 530m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「北綾瀬」駅前の商業施設の整備計画等により今後の発展が期待される。周辺の住宅地域の熟成度の高まりが予測され、地価は上昇傾向で推移すると思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区東部の千代田線「北綾瀬」駅及び隣接駅等を最寄駅とする住宅地域と判断した。需要者の中心は足立区及び隣接市区に居住する１次取得者及び２次取得者並びに不動産業者等である。「北綾瀬」駅の整備や駅周辺の再開発等の進捗により住宅地域としての熟成度の高まりが期待される。取引の中心となる価格帯は、戸建住宅用地で総額３５００万円前後、新築建売住宅の場合で総額５０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が主であり、需要者は市場性を重視して取引を行う。共同住宅も見られる地域であるが、地価に見合った賃料が形成されていないため、収益を目的とする不動産取引は少ない。したがって、本件では、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇及び金融資本市場の変動等が、不動産市場に与える影響について注視すべきである。 |
| 地域要因 | 「北綾瀬」駅前の再開発等の進捗により、駅周辺に各種店舗が新規に出店している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。地域における標準的な画地であり、競合不動産と比較して相応の市場競争力を有している。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、ほぼ現状で推移していくものと見込まれる。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ常磐線及び東京メトロ千代田線沿線で、足立区東部の住宅地域を中心とする圏域。需要者の中心は区内在住及び地縁的選好性を有する自己利用目的の一次取得者層並びに買い替え層である。交通利便性に優れ、新規の供給も限られるため需要は堅調である。取引の中心価格帯は、１００㎡程度の更地で３５００万円～４０００万円、新築戸建で５０００万円～６０００万円程度である。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は「北綾瀬」駅徒歩圏で交通利便性に優れるため共同住宅も見受けられるが、法令上の制限等により高度利用が困難で周辺においては収益目的の取引は少なく、居住の快適性を重要視する自己居住用の一般住宅が取引の中心で、近隣地域及び同一需給圏内の類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、上記のように鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の不動産市況は総じて堅調に推移しているが、急激な為替変動、物価上昇、金利動向等に注意を要する。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の利便性に優れる地域で新規の供給も限られている。一般的要因の影響等により地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度については特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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