2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 西新井４丁目４０番２３
東京都 足立区西新井４丁目４０番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区西新井４丁目４０番２３の公示地価
標準地の公示地価
318,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区西新井４丁目４０番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-19
所在及び地番
東京都 足立区西新井４丁目４０番２３
住居表示
西新井４－４０－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
318,000(円/m²)
地積(m²)
156(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
谷在家、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 宅地利用されていない土地が散見される混在住宅地域であるが、建売住宅を中心に小規模住宅が増加しており、将来的にもこの傾向は続き、地価は上昇傾向で推移して行くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足立区西部の比較的地価水準の低い住宅地域である。需要者は足立区及びその周辺区在住の個人が中心であるが、足立区内在住の個人の割合が大きい。駐車場や作業所等が見られる住宅地域で、建売住宅を中心に土地の需給関係は安定している。市場での中心となる価格帯は戸建住宅で４５００～５０００万円、５０００万円以上では需要は減少する。また土地のみの供給は少ないが総額的には２０００万円台後半と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の試算では周辺類似地域において規範性の高い多数の取引事例が収集できた。土地取引は自用目的としたものが中心であるが、近隣地域及び周辺地域には地主等が所有するアパートも多く見られ、近年は賃貸需要も増加している。これらの要因を考慮して、本件では市場性を反映した比準価格を重視するが収益価格も参酌し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している下で、極めて緩和的な金融政策の効果もあり、区内の不動産市況は好調である。地価は総じて上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 小規模開発による建売住宅が増加しており、駐車場等の宅地利用されていない土地が減少しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層の戸建住宅を中心とする住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく、現状を維持してゆくものと予測する。地価は、堅調な住宅需要を反映して強含みで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日暮里・舎人ライナー「谷在家」駅及び「西新井大師西」駅等を最寄駅とする区中央西部の住宅地域。主たる需要者は、区内及び周辺市区に居住する３０～４０代の一次取得ﾒ。供給は、これらの需要者が購入しやすい小規模戸建住宅が中心。これらに対する需要は、経済活動の正常化が進む中で、堅調に推移している。土地は２千万円台後半、新築建売住宅は４千万円台半ばの物件が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場では戸建住宅等の自用目的での取引が中心で事例も多く、「谷在家」駅から徒歩圏内という立地条件にあり単身者向け及びファミリー向けの賃貸用アパート・マンション等も認められるものの、収益価格の規範性は低い。よって、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済活動の正常化が進む中で地価は上昇基調で推移しているが、物価高や円安の影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 低層戸建住宅が中心の住宅地域であり、市場における取引も戸建住宅等の自用物件が中心で、特段の市場特性の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 中規模画地の細分化傾向が続く中で、総額の観点から競争力はやや低下しつつある。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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