2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 古千谷本町２丁目２１番１
東京都 足立区古千谷本町２丁目２１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区古千谷本町２丁目２１番１の公示地価
標準地の公示地価
281,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区古千谷本町２丁目２１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-20
所在及び地番
東京都 足立区古千谷本町２丁目２１番１
住居表示
古千谷本町２－２２－２５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
281,000(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅、アパート等が多い住宅地域
前面道路の状況
東 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
舎人、 580m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅を中心とした住宅地域である。地域内に格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測される。地価は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区の北西部に位置し、日暮里・舎人ライナ－「舎人」駅及び「見沼代親水公園」駅等を最寄駅とする住宅地域と判断した。需要者の中心は足立区及び隣接市区に居住する１次取得者が中心である。やや地縁的選好性が強い地域だが、地価水準による物件の値頃感等から需要は底堅い。中心となる価格帯は、戸建用地の場合で総額２５００万円～３０００万円程度、新築建売住宅の場合で総額４５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性等を考慮した自用目的の取引が主であり、需要者は市場性を重視して取引を行う。共同住宅も見られる地域であるが、地価に見合った賃料が形成されていないため、収益を目的とする不動産取引は少ない。したがって、本件では、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇及び金融資本市場の変動等が、不動産市場に与える影響について注視すべきである。 |
| 地域要因 | 低層の戸建住宅を中心とした住宅地域で、市場における取引も戸建住宅等の自用物件が中心で、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。地域における標準的な画地であり、競合不動産と比較して相応の市場競争力を有している。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅やアパートが建ち並ぶほか、寺院や空地も見られる住宅地域である。地域内や周辺において特段の変動要因はなく、現状を維持すると見込まれる。地価水準は緩やかに上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日暮里・舎人ライナーの各駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は、足立区内及び周辺市区に在住の一次取得者が多い。日暮里・舎人ライナーの開通後、徐々に宅地開発が進み、区内の他の地域との比較で割安感があるため区外の３０代、４０代の需要者も増加している。市場において取引の中心となる価格帯は、土地のみで２５００万円前後、新築戸建住宅は４０００万円～５０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用目的の取引が中心で、かつ収益性よりも快適性を重視する住宅地域である。土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、このような地域における収益価格の信頼性は相対的に低い。比準価格は類似地域より多数の信頼性ある取引事例を得られ、この価格の精度は高い。以上より、比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的なインフレーションを背景にインフレヘッジのため各種資産への投資意欲は旺盛で、不動産市場への需要も高まり、価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 戸建住宅中心の住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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