2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 中央本町４丁目１６４５番１４外
東京都 足立区中央本町４丁目１６４５番１４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区中央本町４丁目１６４５番１４外の公示地価
標準地の公示地価
310,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区中央本町４丁目１６４５番１４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-23
所在及び地番
東京都 足立区中央本町４丁目１６４５番１４外
住居表示
中央本町４－３－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
310,000(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、作業所、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
梅島、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅、作業所等が見られる住宅地域である。地域内に格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測される。地価は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区のほぼ中央に位置し、東武伊勢崎線「五反野」駅～「西新井」駅を最寄駅とする住宅地域と判断した。需要者の中心は足立区や隣接市区に居住する１次取得者及び２次取得者並びに不動産業者等である。中央本町４丁目地区は住宅需要が比較的安定しており、中心となる価格帯は、その規模により異なるが、戸建用地の場合で総額２５００万円～３０００万円程度、新築建売住宅の場合で総額４５００万円～５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
共同住宅も見られる地域であるが、自用目的の取引が主であり、需要者は市場性を重視して取引を行う。収益価格は、近隣地域内では地価に見合った賃料が形成されていないため、比準価格に比し低位に求められた。したがって、本件では市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇及び金融資本市場の変動等が、不動産市場に与える影響について注視すべきである。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、共同住宅以外に作業所等が見られる住宅地域であるが、住宅需要は底堅い状況にあるため、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。地域における標準的な画地であり、競合不動産と比較して相応の市場競争力を有している。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、しばらくは現状のまま推移していくものと思われる。今後の地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線で足立区中央部からやや東よりの戸建住宅、アパート、作業所等が混在する住宅地域である。需要者の中心は、足立区在住の１次取得者、買い替え取得者若しくは足立区内の不動産業者等が想定される。需要者が購入しやすい小規模戸建住宅の取引が多く、これらに対する需要は比較的堅調に推移している。新築の戸建住宅は、４，０００万円台の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域はアパート等の収益物件も見られるが、賃料水準が低く収益価格は低位に求められた。対象標準地周辺では、自用目的の取引が中心であり、居住の快適性を重視する地域である。したがって、市場の実態をより反映する比準価格を重視し、収益価格を参酌して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、各種政策の効果もあり緩やかに回復している。不動産市況は、低金利が継続している安定した金融市場を背景に、安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅、作業所、アパート等が混在する地域である。市場の特性には変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 地域において標準的な画地であり、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
