2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 新田３丁目４番３８
東京都 足立区新田３丁目４番３８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区新田３丁目４番３８の公示地価
標準地の公示地価
289,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区新田３丁目４番３８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-28
所在及び地番
東京都 足立区新田３丁目４番３８
住居表示
新田３－７－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
289,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.3 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小工場、住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
王子神谷、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の変動は特段観察されない。周辺地域では、事業所、作業所等が見られるが、これらが、住宅利用されることにより、緩やかながらも住宅地域として、純化していくもの予測する。 | |
| 市場の特性 | 荒川沿いの新田地区を中心に、小台・宮城地区を含めた住工混在地域が同一需給圏に該当する。需要者の中心は、北区、荒川区に隣接している特性もあり、区内に居住する１次取得者、買い替え取得者及び周辺区を中心とした区外からの転入者である。需給は安定している。土地取引の場合、単価で２６５～３１５千円／㎡、新築戸建住宅においては、４，０００万円前後が目安になるものと思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似性の高い取引事例を収集のうえ、適切に補修正を行って試算したもので、信頼度は高い。収益価格は、対象地上に賃貸用の２階建共同住宅を建設し、賃貸することを想定して試算した価格である。収益価格は、試算の過程で想定要素が介在することに加え、比準価格に比べて低い水準に留まっている。以上により、比準価格を採用し、収益価格は参考に留めて、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中東情勢、中国経済の先行き懸念等がある一方で、国内の不動産市場は、堅調に推移しており、地価の上昇幅は拡大している。 |
| 地域要因 | 住宅を中心とした土地利用に移行しており、住環境は向上している。地価は、上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。画地条件等の個別的要因は標準的であり、代替・競争等の関係にある不動産と比べた優劣の程度に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅のほか事業所等も見られる住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく当面現状を維持するものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、荒川沿いの「新田」地区及びその周辺の住工混在地域と判定した。主たる需要者は、都心方面への通勤者を中心とする３０～４０代の一次取得者である。供給は、これらの需要者が購入しやすい小規模戸建住宅が中心となっている。これらに対する需要は比較的堅調に推移している。土地は２千万円台後半、新築建売住宅は４，０００万円前後の物件が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場では戸建住宅等の自用目的での取引が中心で事例も多く、「王子神谷」駅からやや距離があるという立地条件にありながらファミリー向けの賃貸用アパート・マンション等も認められるものの、収益価格の規範性は低い。よって、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、各種政策の効果もあり緩やかに回復している。不動産市況は、低金利が継続している安定した金融市場を背景に、安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 低層戸建住宅のほか事業所等も見られる住宅地域であり、市場における取引も戸建住宅等の自用物件が中心で、特段の市場特性の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地は地域における標準的な画地であり、競合不動産と比較して相応の市場競争力を有している。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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