2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 千住緑町２丁目１３番１３外
東京都 足立区千住緑町２丁目１３番１３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区千住緑町２丁目１３番１３外の公示地価
標準地の公示地価
471,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区千住緑町２丁目１３番１３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-29
所在及び地番
東京都 足立区千住緑町２丁目１３番１３外
住居表示
千住緑町２－１３－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
471,000(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
事業所、一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千住大橋、 590m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 千住大橋駅北西方に広がる住宅地域として成熟しており、当面は現状のままで推移するものと予測される。千住大橋駅前の発展に伴い、住宅地需要も堅調で、引続き地価は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区中央北東部に存し、主として京成本線「千住大橋」駅を最寄とする住宅地域。需要者の中心は、足立区内の居住者で３０代～５０代の一次取得者層である。このほか隣接市区からの流入もみられる。戸建住宅用地が取引の中心であるが、需給ともに大きな変動要因はなく、安定的な需給動向で推移している。土地は３，５００万円～５，０００万円程度、新築戸建住宅は４，５００万円～６，０００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の戸建住宅地が取引の中心で、京成本線「千住大橋」駅を最寄とする住宅地域を中心に同種の取引事例を収集・採用した。一方、アパート・マンション等の賃貸用物件もみられ、賃貸事例の収集も可能であるが、収益用地としての取引は僅少である。したがって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩やかな景気回復を背景に、地価は継続して上昇している。物価上昇、金融資本市場の変動リスク等による不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 千住大橋駅北西方に広がる低層住宅地域であり、地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 北道路であるが、個別的要因について変動はなく、標準的な画地である。同一需給圏内での市場競争力は概ね中位程度。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、ほぼ現状で推移していくものと見込まれる。千住大橋駅周辺の住宅地は人気が高く需要は安定しているため、地価水準は緩やかな上昇傾向が続くと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区南部及び隣接区内の住宅地域である。特に荒川以南に位置するＪＲ常磐線北千住駅や京成本線千住大橋駅から徒歩圏内の住宅地域との代替性が高い。需要者の中心は、足立区内及び周辺市区に在住の一次取得者及び買替え取得者である。市場において取引の中心となる価格帯は、１００㎡程度の土地で４０００万円台後半、新築戸建住宅は総額を抑えた敷地規模の小さな住宅が多く、４０００万円～５０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用目的の取引が中心で、かつ収益性よりも快適性を重視する住宅地域である。土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、このような地域における収益価格の信頼性は相対的に低い。比準価格は類似地域より多数の信頼性ある取引事例を得られ、この価格の精度は高い。以上より、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的なインフレーションを背景にインフレヘッジのため各種資産への投資意欲は旺盛で、不動産市場への需要も高まり、価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 低層住宅地として成熟しており、特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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