2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 入谷４丁目６番２９
東京都 足立区入谷４丁目６番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区入谷４丁目６番２９の公示地価
標準地の公示地価
243,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区入谷４丁目６番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-33
所在及び地番
東京都 足立区入谷４丁目６番２９
住居表示
入谷４－６－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
243,000(円/m²)
地積(m²)
188(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
舎人、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 空地も見られる住宅地域であり、今後しばらくは現状の地域要因のまま推移していくものと予測する。地価は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区北西部を中心とする日暮里・舎人ライナー沿線の住宅地域である。需要者の中心は１次取得者や地縁的選好性を有する買替需要者、地元不動産業者等である。取引総額の値頃感があり、１次取得者が購入可能な地価水準で、標準地周辺地域への住宅需要は一定程度存する。取引の中心価格帯は土地は８０～１００㎡程度で２５００～３０００万円程度、新築建売住宅で４，０００万円台前半までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
信頼性のある取引事例を収集し、市場性を反映した実証的な比準価格を得た。周辺地域にはアパート等の賃貸物件も見られるが、地域の取引の大半は自用目的であり、収益性よりも居住の利便性・快適性を重視する住宅地であることから収益価格の信頼性は相対的に劣るものと思料する。従って比準価格を重視して収益価格を参酌し、代表標準地との検討をふまえ、一般的要因や周辺住宅地の需給動向等も勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型感染症の影響は薄れ、不動産市場は安定的に推移しているが、物価高による需要者の可処分所得の減少や建築資材の高騰等懸念材料もある。 |
| 地域要因 | 地価水準に割安感があるり、一定の需要は認められる。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅のほか空地も見られる住宅地域で、今後は住宅地域として緩やかに成熟していくものと予測される。地価水準は緩やかに上昇していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内の日暮里・舎人ライナーの各駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は、区内及び周辺市区に在住の一次取得者並びに不動産業者等である。日暮里・舎人ライナー沿線は割安感があることから、需要は底堅い。市場において中心となる価格帯は、細分化された１００㎡程度の土地で２，５００万円～３，０００万円、新築戸建住宅は４，０００～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は自己利用目的の一般住宅用地を中心とした規範性の高い取引事例から試算しており、その信頼性は高い。また、近隣地域及びその周辺は空地が多く残る住宅地域で収益性よりも快適性が重視されることから、収益価格は比準価格に比し低位に試算された。従って、比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、日暮里・舎人ライナー沿線住宅地の需給動向等も勘案し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の不動産市場は引き続き堅調に推移しているものの、今後は金利の上昇が予想されることから、金融市場等の動向に留意すべきである。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。周辺に空地が多く残るが、今後少しずつ宅地化が進むと見込まれることから、地価は緩やかに上昇すると予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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