2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 西新井１丁目３２番８外
東京都 足立区西新井１丁目３２番８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区西新井１丁目３２番８外の公示地価
標準地の公示地価
347,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区西新井１丁目３２番８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-34
所在及び地番
東京都 足立区西新井１丁目３２番８外
住居表示
西新井１－３２－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
347,000(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域
前面道路の状況
南 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大師前、 430m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする既成住宅地域で、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。需要は堅調で、地価水準は安定して推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として東武伊勢崎線、大師線、日暮里・舎人ライナー沿線の住宅地域である。需要者の中心は一次取得者又は地縁的選好性を有する買替需要者、地元不動産業者等である。戸建住宅を中心とする住宅地域で、生活利便性は良好で需要は堅調である。取引の中心価格帯は土地は３，０００～３，５００万円程度、新築建売住宅で４，５００～５，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
信頼性のある取引事例を収集し、市場性を反映した実証的な比準価格を得た。周辺地域にはアパート等の賃貸物件も見られるが、地域の取引の大半は自用目的であり、収益性よりも居住の利便性・快適性を重視する住宅地であることから収益価格の信頼性は相対的に劣るものと思料する。従って比準価格を重視して収益価格を参酌し、一般的要因や区内住宅地の需給動向等も勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型感染症の影響は薄れ、不動産市場は安定的に推移しているが、物価高による需要者の可処分所得の減少や建築資材の高騰等懸念材料もある。 |
| 地域要因 | 大師前駅から徒歩圏内の戸建住宅を中心とする住宅地域で、地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大師前駅北方に広がる低層住宅地域として成熟しており、当面は現状のままで推移するものと予測される。コロナ禍による需要の停滞で地価は一時下落したが、底堅い需要により回復している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内で、主として東武大師線「大師前」駅から徒歩圏の足立区中部に存する住宅地域。需要者の中心は、足立区内の居住者で３０代～４０代の一次取得者層のほか、マンションからの買い替え需要もみられる。戸建住宅用地が取引の中心であり、コロナ禍で一時下落した地価も底堅い需要により回復している。土地は２，５００万円～３，５００万円程度、新築戸建住宅は５，０００万円前後程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の戸建住宅地が取引の中心で、「大師前」駅及びその周辺駅を最寄とする住宅地域より同種の取引事例を収集・採用した。一方、アパート・マンション等の賃貸用物件もみられ、賃貸事例の収集も可能であるが、収益用地としての取引は僅少である。したがって、本件では、比準価格を採用し、収益価格を参ﾞして、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍も落ち着き、景気も回復しつつある。東京の不動産市況も同様に回復している。 |
| 地域要因 | 大師前駅北方に存する西新井大師背後の低層住宅地域で、地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 南道路であるが、個別的要因について変動はなく、標準的な画地である。同一需給圏内での市場競争力は概ね中位程度。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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