2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 西竹の塚２丁目１１１５番１９
東京都 足立区西竹の塚２丁目１１１５番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区西竹の塚２丁目１１１５番１９の公示地価
標準地の公示地価
398,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区西竹の塚２丁目１１１５番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-36
所在及び地番
東京都 足立区西竹の塚２丁目１１１５番１９
住居表示
西竹の塚２－１０－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
398,000(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
竹ノ塚、 330m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当面は現状の地域特性である、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域のまま推移してゆくものと予測する。地価は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武伊勢崎線を最寄り駅とする駅徒歩圏内の住宅地域一帯と判断した。主たる需要者は、区内、または隣接市区内在住の一次取得者や区内の不動産業者等である。駅への交通接近条件が良く、居住環境が比較的良好な地域であるため区外からの転入者等も他の地域に比べるとやや多く見受けられる。土地は３，０００万円台後半までが多く、新築戸建住宅は４，０００万円台後半から５，０００万円台前半の物件が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
付近にはアパート、賃貸マンション等も多くみられるが、賃料水準が低く、収益価格が比準価格に比して低位に試算された。中心的な需要者による取引は、主に自己使用目的の取引であり、収益性よりも市場性が重視され意思決定がなされる。以上より、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討もふまえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ウィズコロナ政策の展開や海外からの入国規制等が緩和される中、不動産の取引市場は再び活発化している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向が継続している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内の住宅地域で東武伊勢崎線竹ノ塚駅を最寄駅とする住宅地域が中心であると判断した。需要者の中心は、足立区及び周辺地域に居住し、地縁選好性を有する１次取得者、買い替え取得者であり、また、このような需要者に対する売却を目的とした戸建開発事業者等である。駅周辺整備進捗による期待もあり、需要は底堅い。駅徒歩圏の新築戸建住宅の取引価格は、土地規模８０㎡程度で５，０００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が多い住宅地域である。周辺には賃貸共同住宅等もみられるが、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないため、比準価格よりも収益価格が低位に試算された。また、主たる需要者は収益性よりも居住の快適性を重視し、自用目的の取引が主であり、市場性が最も重視される。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討もふまえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利金融政策の継続等により、住宅需要は堅調であるが、今後は金利上昇や物価高による影響など景気下振れの懸念材料もある。 |
| 地域要因 | 住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 南向きの画地であり、標準的な画地に比して競争力の程度はやや優る。個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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